管理業務主任者の過去問
平成28年度（2016年）
問43

誤り

解説：登記記録の建物の表題部に記載される項目は、所在地、家屋番号、種類、構造、床面積ですが、固定資産税評価額は記載されません。

誤り

解説：登記記録は表題部と権利部に区分され、権利部は甲区と乙区に区分されます。

所有権移転の仮登記は甲区に記録されるため、この選択肢は誤りです。

正しい

解説：区分建物が属する一棟の建物が新築された場合、表題登記の申請は、その建物に属する区分建物全体について併せて行う必要があります。

誤り

解説：区分建物の表示に関する登記における床面積の算出は、各階ごとに壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積を基にします。

不動産登記法施行規則第4条２では、「建物（次項の建物を除く。）の登記記録の表題部は、別表二の第一欄に掲げる欄に区分し、同表の第一欄に掲げる欄に同表の第二欄に掲げる事項を記録するものとする。」と記載されています。別表２では「別表二（第四条第二項関係）区分建物でない建物の登記記録（不動産番号欄、家屋番号欄、所在地等）」が記載されています。別表２では固定資産税評価額は含まれていません。

よって本選択肢の「固定資産税評価額が記載される。」という箇所が誤りです。

不動産登記法施行規則第4条４では、「権利部は、甲区及び乙区に区分し、甲区には所有権に関する登記の登記事項を記録するものとし、乙区には所有権以外の権利に関する登記の登記事項を記録するものとする。」と記載されています。

よって本選択肢の「所有権移転の仮登記は乙区に記録される。」という箇所が誤りです。

設問の通りです。

不動産登記法第48条では、「区分建物が属する一棟の建物が新築された場合又は表題登記がない建物に接続して区分建物が新築されて一棟の建物となった場合における当該区分建物についての表題登記の申請は、当該新築された一棟の建物又は当該区分建物が属することとなった一棟の建物に属する他の区分建物についての表題登記の申請と併せてしなければならない。」と記載されています。

不動産登記法施行規則第115条では、「建物の床面積は、各階ごとに壁その他の区画の中心線（区分建物にあっては、壁その他の区画の内側線）で囲まれた部分の水平投影面積により、平方メートルを単位として定め、一平方メートルの百分の一未満の端数は、切り捨てるものとする。」と記載されています。

よって本選択肢の「中心線で囲まれた部分の水平投影面積により算出する。」という箇所が誤りです。