管理業務主任者の過去問
平成28年度（2016年）
問45

マンションの維持修繕の実施状況は35条書面の記載事項です。

契約内容不適合担保責任における定めの内容、保証保険契約等の措置の内容は35条書面の記載事項です。因みに37条書面の記載事項でもあります。

移転登記の申請時期は37条書面にのみ記載する事項です。

石綿の使用がない旨の調査結果が記録されているときはその内容は、35条書面の記載事項です。

定められている

解説：中古マンションの売買の際、維持修繕の実施状況は重要事項の説明に含まれます。

これは物件の状態や将来的な維持管理費用を判断するのに重要な情報です。

定められている

解説：新築マンションの売買において、瑕疵担保責任に関する保証保険契約の概要も重要事項の説明に含まれます。

これは購入者がリスクを理解する上で重要です。

定められていない

解説：所有権の保存登記や移転登記の申請時期についての説明は、宅建業法第37条に基づく契約書面（37条書面）において求められる内容です。

したがって、35条書面には含まれません。

定められている

解説：中古マンションにおける石綿の使用の有無に関する調査結果も、購入者にとって重要な健康および安全に関わる情報であるため、重要事項の説明に含まれます。

設問の通りです。

宅建業法第35条では、「宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第五号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。」と記載されています。また宅建業法施行規則第16条の２では、「法第三十五条第一項第六号の国土交通省令・内閣府令で定める事項は、建物の貸借の契約以外の契約にあつては次に掲げるもの、建物の貸借の契約にあつては第三号及び第八号に掲げるものとする。当該一棟の建物の維持修繕の実施状況が記録されているときは、その内容」と記載されています。

設問の通りです。

宅建業法第35条では、「宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第五号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。当該宅地又は建物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任の履行に関し保証保険契約の締結その他の措置で国土交通省令・内閣府令で定めるものを講ずるかどうか、及びその措置を講ずる場合におけるその措置の概要」と記載されています。瑕疵担保責任とは、民法の改正に伴い、契約不適合責任と名称が変わっています。

宅建業法第37条では、「宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買又は交換に関し、自ら当事者として契約を締結したときはその相手方に、当事者を代理して契約を締結したときはその相手方及び代理を依頼した者に、その媒介により契約が成立したときは当該契約の各当事者に、遅滞なく、次に掲げる事項を記載した書面を交付しなければならない。移転登記の申請の時期」と記載されています。つまり、所有権の移転登記の申請時期については、重要事項説明ではなく、契約締結時に必要な事項です。

よって本選択肢の「所有権の保存登記の申請の時期、中古マンションの売買の媒介においては、所有権の移転登記の申請の時期」という箇所が誤りです。

設問の通りです。

宅建業法第35条では、「宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第五号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。」と記載されています。また宅建業法施行規則第16条の４の３では、「法第三十五条第一項第十四号イの国土交通省令・内閣府令及び同号ロの国土交通省令で定める事項は、宅地の売買又は交換の契約にあつては第一号から第三号の二までに掲げるもの、建物の売買又は交換の契約にあつては第一号から第六号までに掲げるもの、宅地の貸借の契約にあつては第一号から第三号の二まで及び第八号から第十三号までに掲げるもの、建物の貸借の契約にあつては第一号から第五号まで及び第七号から第十二号までに掲げるものとする。当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、その内容」と記載されています。