管理業務主任者の過去問
平成28年度（2016年）
問46

定められています。

２　管理組合を構成するマンションの区分所有者等は、管理組合の一員としての役割を十分認識して、管理組合の運営に関心を持ち、積極的に参加する等、その役割を適切に果たすよう努める必要がある。

定められています。

４　さらに、マンションの状況によっては、外部の専門家が、管理組合の管理者等又は役員に就任することも考えられるが、その場合には、マンションの区分所有者等が当該管理者等又は役員の選任や業務の監視等を適正に行うとともに、監視・監督の強化のための措置等を講じることにより適正な業務運営を担保することが重要である。

定められていません。

問題に応じ、マンション管理業者の団体の支援を得ながら、主体性をもって適切な対応をするように心がけることが重要であるのは、マンション管理会社ではなく、管理組合です。

定められています。

７　良好な居住環境の維持及び向上

　マンションにおけるコミュニティ形成については、自治会及び町内会等（以下「自治会」という。）は、管理組合と異なり、各居住者が各自の判断で加入するものであることに留意するとともに、特に管理費の使途については、マンションの管理と自治会活動の範囲・相互関係を整理し、管理費と自治会費の徴収、支出を分けて適切に運用することが必要である。なお、このように適切な峻別や、代行徴収に係る負担の整理が行われるのであれば、自治会費の徴収を代行することや、防災や美化などのマンションの管理業務を自治会が行う活動と連携して行うことも差し支えない。

定められている

解説：管理組合の区分所有者等の役割と責任に関する記述は、指針に合致しています。

定められている

解説：外部の専門家の活用に関する指針の内容と一致しています。

定められていない

解説：この選択肢は、マンション管理業者が主体として挙げられていますが、指針は管理組合の役割を重視しています。

指針では、「マンション管理士等専門的知識を有する者の支援を得ながら、管理組合が主体性をもって適切な対応をする」と記されています。

定められている

解説：自治会と管理組合の区別についての記述は、指針に合致しています。

設問の通りです。

マンションの管理の適正化に関する指針一の２では、「管理組合を構成するマンションの区分所有者等は、管理組合の一員としての役割を十分認識して、管理組合の運営に関心を持ち、積極的に参加する等、その役割を適切に果たすよう努める必要がある。」と記載されています。

設問の通りです。

マンションの管理の適正化に関する指針一の４では、「マンションの状況によっては、外部の専門家が、管理組合の管理者等又は役員に就任することも考えられるが、その場合には、マンションの区分所有者等が当該管理者等又は役員の選任や業務の監視等を適正に行うとともに、監視・監督の強化のための措置等を講じることにより適正な業務運営を担保することが重要である。」と記載されています。

マンションの管理の適正化に関する指針一の３では、「マンションの管理は、専門的な知識を必要とすることが多いため、管理組合は、問題に応じ、マンション管理士等専門的知識を有する者の支援を得ながら、主体性をもって適切な対応をするよう心がけることが重要である。」と記載されています。

よって本選択肢の「マンション管理業者は、問題に応じ、マンション管理業者の団体の支援を得ながら、主体性をもって適切な対応をするよう心がけることが重要である。」という箇所が誤りです。

設問の通りです。

マンションの管理の適正化に関する指針二の７では、「マンションにおけるコミュニティ形成については、自治会及び町内会等（以下「自治会」という。）は、管理組合と異なり、各居住者が各自の判断で加入するものであることに留意するとともに、特に管理費の使途については、マンションの管理と自治会活動の範囲・相互関係を整理し、管理費と自治会費の徴収、支出を分けて適切に運用することが必要である。なお、このように適切な峻別や、代行徴収に係る負担の整理が行われるのであれば、自治会費の徴収を代行することや、防災や美化などのマンションの管理業務を自治会が行う活動と連携して行うことも差し支えない。」と記載されています。