管理業務主任者の過去問
平成29年度（2017年）
問36

正しいです。

敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、規約に別段の定めがない限り、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができません。

正しいです。

敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合、規約の定めに違反した専有部分又は敷地利用権の分離処分については、当該処分の前に、不動産登記法の定めるところにより分離して処分することができない専有部分及び敷地利用権であることを登記していたときは、当該規約の定めを知らなかった相手方に対して、その処分の無効を主張することができます。

正しいです。

敷地利用権が借地権であるマンションにおいて、区分所有者の一人が借地料を滞納し、当該区分所有者と土地所有者との借地契約が解除された場合には、その区分所有者の敷地利用権は消滅します。

誤りです。

敷地利用権を有しない区分所有者があるときは、その専有部分の収去を請求する権利を有する者は、その区分所有者に対し、区分所有権を時価で売り渡すべきことを請求することができます。敷地利用権を有しない専有部分の所有者が、敷地の所有者に対して売り渡すべきことを請求するのではありません。

正しい

解説：敷地利用権が複数人で共有される場合、区分所有者は通常、規約に特別な定めがない限り、専有部分と敷地利用権を分離して処分することはできません。

これは、敷地利用権の性質と共有の管理上の複雑性を考慮した規定です。

正しい

解説：規約違反による専有部分または敷地利用権の分離処分が行われた場合、その処分が不動産登記法に基づいて登記されていた場合、無効を主張することはできません。

これは、善意の第三者を保護するための規定です。

正しい

解説：敷地利用権が借地権である場合、区分所有者が借地料を滞納して借地契約が解除されると、その区分所有者の敷地利用権は消滅します。

これは、借地権の性質上、契約の解除が敷地利用権に直接影響を与えるためです。

誤り

解説：敷地利用権を有しない専有部分の所有者が敷地の所有者に対して敷地利用権の売渡しを請求することはできません。

法律では、敷地利用権を有する者が専有部分の所有者に対して敷地利用権の売渡しを請求することが規定されています。