管理業務主任者の過去問
平成30年度（2018年）
問7

適切なものは
【三つ】 です。

ア:適切です。
設問文言のとおりです。

イ:適切です。
設問文言のとおりです。

ウ:不適切です。
マンション管理業者自らが反社会的勢力ではないことを確約した内容に偽りがあることが判明した場合は、管理組合は催告なくマンション管理業者との管理委託契約を解除できます。

エ:適切です。
見積書に内容の助言は含みません。

標準管理委託契約書及びコメントについて，各自がお持ちのテキスト等で確認しておきましょう。

ア・・適切です。

本肢の文言については，標準管理委託契約書第3条関係コメント③に記載があります。

「・・・基本的に，マンション管理業者の管理対象部分は敷地及び共用部分等であるが，専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分（配管，配線等）は，共用部分と一体で管理を行なう必要があるため，管理組合が管理を行なうとされている場合において，管理組合から依頼があるときに本契約に含めることも可能である。」との記載があります。　

イ・・適切です。

標準管理委託契約書16条によれば「マンション管理会社及び同社従業員（注：原文ではマンション管理会社を乙と表示しています）は，正当な理由がなく、管理事務に関して知り得たマンション管理組合及び同組合（注：原文では，マンション管理組合を甲と表示しています）等の秘密を漏らしてはならない。」の記載があります。　

ウ・・不適切です。

標準管理委託契約書24条1項1号，2項によれば，「何らの催告を要せずして」との記載があります。

マンション管理業者が反社会的勢力及びそれに類する者であったことが判明したら，マンション管理組合は，前述の管理業者に対して催告する必要もなく，直ちに契約解除する必要があります。　

エ・・適切です。

標準管理委託契約書同別表第一１(3)関係コメント⑤によれば，「⑤ １（３）三の「見積書の受理」には、見積書の内容に対する助言等は含まれない。」との記載があります。

助言しただけで，見積りの対象になるのも困ると考えれば，適切と判断できるのではないかと思います。　

本問題は、マンション管理委託契約書に基づく各種シナリオに関する正誤を問うものです。

具体的には、マンション管理業者の管理対象範囲、個人情報の取扱い、反社会的勢力との関連、外注による修繕作業の見積書に関する助言の有無について、標準管理委託契約書の規定に照らして適切か否かを判断する内容となっています。