管理業務主任者の過去問
令和2年度（2020年）
問9

ア:正しい。

マンション標準管理委託契約書 別表第1

(3)　マンションの維持又は修繕に関する企画又は実施の調整。

一　長期修繕計画の見直しのため、管理事務を実施する上で把握したマンションの劣化等の状況に基づき、

当該計画の修繕工事の内容、実施予定時期、工事の概算費用等に、改善の必要があると判断した場合には、書面をもって助言します。

イ:正しい。

　マンション標準管理委託契約書 別表第1(3)二

長期修繕計画案の作成業務及び建物・設備の劣化状況などを把握するための調査・診断を実施し、

その結果に基づき行う当該計画の見直し業務を実施する場合は、本契約とは別個の契約とします。

ウ:正しい。

マンション標準管理委託契約書 別表第1(3)三

マンションの維持又は修繕（大規模修繕を除く修繕又は保守点検等。）を外注により業者に行わせる場合の見積書の受理、発注補助、実施の確認を行います。　

エ:正しい。

マンション標準管理委託契約書コメント 25 別表第11(3)関係

「大規模修繕」とは、建物の全体又は複数の部位について、修繕積立金を充当して行う計画的な修繕又は特別な事情により必要となる修繕等をいいます。

ア：正

本肢は標準管理委託契約書に

定められている内容となります。

本内容は専門性が高い内容のため、

「書面をもって」の助言が必要となりますので、

「口頭で」と記載されていたら誤りです。

イ：正

①長期修繕計画の作成業務

②修繕工事を前提とした建物劣化診断

③大規模修繕工事の設計・工事監理

④建替支援

これらの内容は業務の独立性や専門性が高いため、

当該業務を管理業者に委託する場合は、

管理委託契約と別個の契約とすることが望ましいです。

ウ：正

本肢の場合に管理業者が行う内容は、

①見積書の受理

②発注補助

③実施の確認

の3点となります。

見積書等への助言などは含まれません。

エ：正

「大規模修繕」とは建物の全体又は複数の

部位について、修繕積立金を充当して行う

計画的な修繕又は特別な事情により

必要となる修繕等、であると定められています。

ア　適切

解説：マンション管理業者は、管理組合の長期修繕計画の見直しについて助言する義務があります。

これは、管理業者が実施する管理事務を通じて把握したマンションの劣化状況に基づき、計画の修繕工事の内容や予定時期、費用等に改善が必要と判断した場合に該当します。

イ　適切

解説：長期修繕計画案の作成や建物・設備の劣化状況の調査・診断を行う場合、これらの業務は専門的かつ独立した性質を持つため、管理委託契約とは別個の契約にすることが望ましいとされています。

ウ　適切

解説：マンション管理業者は、管理組合が外部業者に維持や修繕（大規模修繕を除く）を委託する場合、見積書の受理や発注補助、実施の確認などを行う役割を持ちます。

エ　適切

解説：「大規模修繕」とは、建物の全体または複数の部位について、修繕積立金を充当して行う計画的な修繕や特別な事情により必要となる修繕などを指します。

ついては、適切な選択肢はア・イ・ウ・エの「四つ」となります。