管理業務主任者 過去問
令和4年度（2022年）
問33

ア　　そもそも、専有部分に係る配管の取替えに要する費用については、各区分所有者が実費に応じて負担するのが原則です。

適切。本肢の通りです。

たしかに、配管の清掃等に要する費用については、「共用設備の保守維持費」として管理費を充当することは可能ですが、配管の取替え等に要する費用のうち専有部分に係るものについては、各区分所有者が実費に応じて負担すべきものであるとされています（標準管理規約21条コメント⑦）。

イ　　ただし、専有部分に係る配管のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、専有部分に係る配管を含めて管理組合が管理を行うことができます。

適切。本肢の通りです（標準管理規約21条2項）。

なお、共用部分の配管の取替えと専有部分の配管の取替えを同時に行うことにより、専有部分の配管の取替えを単独で行うよりも費用が軽減される場合には、これらについて一体的に工事を行うことも考えられます（標準管理規約21条コメント⑦）。

ウ　　その場合には、あらかじめ長期修繕計画において専有部分の配管の取替えについても記載することで、共用部分と一体的な専有部分の配管の取替工事も行うことができます。

適切。本肢の通りです（標準管理規約21条2項コメント⑦）。

実際、以下の通り言及されています。

【長計ガイドライン様式第3-1号1(4)】

１ 長期修繕計画の作成の考え方

　(4) 推定修繕工事項目の設定

　　・（必要に応じて）屋内共用給排水管と同時かつ一体的に行う専有部分の配管工事に関する項目を追加しています。

エ　　そして、その工事費用を修繕積立金から拠出することについて規約に規定することで、修繕積立金を取り崩して専有部分の工事費用に充てることができます。 

適切。本肢の通りです。

また、先行して工事を行った区分所有者への補償の有無等についても十分留意することが必要です（標準管理規約21条2項コメント⑦）。