管理業務主任者 過去問
令和4年度（2022年）
問33

専有部分にある設備の管理に関し、理事長からの説明を具体的に示した問題です。

なお、肢ア〜エについてそれぞれ解説します。

専有部分と共用部分の管理及び費用負担について、原則論で言えば、専有部分は、区分所有者の管理及び負担であり、共用部分は、組合が管理し費用は管理費又は修繕積立金でまかないます。

とは言え、現実にはそう形式的に分けるのが妥当ではないこともあるので、原理原則をそのまま貫くのはうまくないこともあります。
そこで、場合によって原則を曲げる必要があれば然るべき措置を執った上で曲げていいというのが本問の内容です。

標準管理規約及び同コメントは、国交省のサイトに現物があります。

住宅：マンション管理について - 国土交通省

一通りとは言わず、精読しておくことをお勧めします。特にコメントはよく目を通しておきましょう。

アは「不適切なもの」ではありません。

専有部分に係る配管は専有部分であり、区分所有者が費用負担するのが原則です。その原則を説明しているだけですから適切です。

標準管理規約(単棟型)第21条コメント
「⑦……配管の取替え等に要する費用のうち専有部分に係るものについては、各区分所有者が実費に応じて負担すべきものである。(以下略)」

イは「不適切なもの」ではありません。

専有部分とは言え、共用部分と専有部分が構造上一体になっている場合には、分けて管理するよりもまとめて管理する方が都合がいいので、規約に定めることで管理組合が管理を行うことができます。

そして標準管理規約にはその旨の定めがあります。

標準管理規約(単棟型)第21条第2項「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる。」

同コメント
「⑦第２項の対象となる設備としては、配管、配線等がある。配管の清掃等に要する費用については、第27条第三号の「共用設備の保守維持費」として管理費を充当することが可能である(以下略)」

ウは「不適切なもの」ではありません。

一体として管理する延長で、長期修繕において一体として取替工事を行うことも可能です。その場合には、長期修繕計画にあらかじめ記載しておくことが必要です。

標準管理規約(単棟型)第21条コメント
「⑦……共用部分の配管の取替えと専有部分の配管の取替えを同時に行うことにより、専有部分の配管の取替えを単独で行うよりも費用が軽減される場合には、これらについて一体的に工事を行うことも考えられる。その場合には、あらかじめ長期修繕計画において専有部分の配管の取替えについて記載(略)することが必要である。」

エは「不適切なもの」ではありません。

専有部分の配管等を共用部分の配管等と一体として工事を行う場合、その費用については、長期修繕計画にあらかじめ記載したうえで規約に定めることで修繕積立金から拠出することができます。

標準管理規約(単棟型)第21条コメント
「⑦……共用部分の配管の取替えと専有部分の配管の取替えを同時に行うことにより、専有部分の配管の取替えを単独で行うよりも費用が軽減される場合には、これらについて一体的に工事を行うことも考えられる。その場合には、あらかじめ長期修繕計画において専有部分の配管の取替えについて記載し、その工事費用を修繕積立金から拠出することについて規約に規定する(略)ことが必要である。」
 

以上、「不適切なもの」は一つもありません。

なしという解答は疑心暗鬼になりやすいのですが、惑わされずに自信をもって解答できるようにしましょう。