管理業務主任者 過去問
令和5年度（2023年）
問27

適切なものは「イ・ウ」の二つです。

ア　不適切

この費用は共用設備の補助維持費に該当します。

これは管理費から充当するものであり、修繕積立金から充当するものではありません（標準管理規約第27条3項）。

イ　適切

一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕は、修繕積立金から充当できます（標準管理規約第28条1号）。

また、修繕工事の前提としての劣化診断（建物診断）に要する経費の充当については、修繕工事の一環としての経費であることから、原則として修繕積立金から取り崩すこととなります（標準管理規約コメント第32条関係④）。

ウ　適切

この費用は敷地及び共用部分等の変更に該当します。

これは修繕積立金から充当するものとなります（標準管理規約第28条1項3号）。

エ　不適切

配管の取替え等に要する費用のうち専有部分に係るものについては、各区分所有者が実費に応じて負担すべきものです。

なお、共用部分の配管の取替えと専有部分の配管の取替えを同時に行うことにより、専有部分の配管の取替えを単独で行うよりも費用が軽減される場合には、これらについて一体的に工事を行うことも考えられます。その場合には、あらかじめ費用を修繕積立金から拠出することについて規約に規定することが必要です（標準管理規約コメント第21条関係⑦）。

本問題では規約に別段の定めはないものとされているため、修繕積立金から充当することはできません。