管理業務主任者 過去問
令和5年度（2023年）
問38

適切なものは「ウ・エ」です

ア　不適切

駐車場の専用使用権は、区分所有者全員の共有に属するマンション敷地の使用に関する権利であるから、これが分譲された後は、規約及び集会決議による団体的規制に服すべきものです（最判平10.10.30）。

イ　不適切

規約の設定、変更等がが一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければなりません（区分所有法31条1項）。

しかし、駐車場の使用料の増額に関する規約の設定、変更等が、社会通念上相当な額と認めることができるときは、特段の事情がない限り、その限度で、専用使用権者の権利に「特別の影響」を及ぼすものではなく、この場合は承諾を得ていなくとも駐輪場の使用料を増額することができます（最判平10.10.30）。

ウ　適切

規約の設定、変更等が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければなりません（区分所有法31条1項）。

ここでの「特別の影響を及ぼすべきとき」とは、一部の区分所有者が受ける不利益がその区分所有者の受忍すべき限度を超えると認められる場合をいうものと解されます（最判平10.10.30）。

エ　適切

規約の設定、変更等をもって、増額された駐車場の使用料が、増額の必要性及び合理性が認められ、かつ、増額された使用料が当該区分所有関係において社会通念上相当な額であると認められる場合には、専用使用権者は使用料の増額を受忍すべきと解されます（最判平10.10.30）。