管理業務主任者 過去問
令和5年度（2023年）
問37

不適切なものは「ア、イ」の二つです。

ア　不適切

賃借人が、規約に違反したときは、理事長は、理事会の決議を経てその賃借人に対し、その是正等のため必要な勧告又は指示若しくは警告を行うことができます（標準管理規約67条1項） 

したがって、警告をすることはできないという記述は不適切です。

イ　不適切

区分所有者が使用細則に違反したときは、理事長は、理事会の決議を経て、行為の差止めを講ずることができます（標準管理規約67条3項）。

したがって、総会の決議ではなく理事会の決議を経る必要があります。

ウ　適切

区分所有者が他の区分所有者の共同の利益に反する行為をした場合には、区分所有法の規定に基づき必要な措置をとることができます（標準管理規約第66条）。

これらの行為により、区分所有者の共同生活上の障害が著しいときは、集会の決議に基づき、訴えをもって、相当の期間の当該行為に係る区分所有者による専有部分の使用の禁止を請求することができます（区分所有法58条1項）。
この決議をするには、あらかじめ、当該区分所有者に対し、弁明する機会を与えなければなりません（同条3項）。

エ　適切

区分所有者に対し、管理規約違反行為の差止めを求める訴訟を提起する場合は、理事長は、違約金としての弁護士費用を請求することができます（標準管理規約67条4項）。