一級建築士の過去問 令和4年（2022年） 学科3（法規） 問18

この問題は、建築物の高さに関する計算問題です。

敷地と道路に高低差がある場合は注意しましょう。

この問題は、建築物の高さに関する計算問題です。

道路、敷地、北側の斜線制限をしっかりと理解することがこの問題を解くポイントです。

また、敷地と道路に高低差がある場合は注意が必要です。

第一種中高層住居専用地域の建築物の高さの最高限度を比較します。

下記1、2、3の最小値である高さが最高限度になります。

1：道路斜線制限

2：隣地斜線制限

3：北側斜線制限

1：【道路斜線制限における建築物の高さの最高限度】法第56条第1項一号、2項

　容積率が30/10であることから、適用距離は25mとなります。

　A点までの水平距離：L = 3 + 4 +10 + 4 = 21m

　前面道路中心からの高さ：H = 21 × 1.25 = 26.25m

　敷地の地盤面が前面道路より3m高いことから、地盤面と前面道路の高低差は2mとみなされます。

　よって、地盤面からの高さ：H = 26.25 − 2 = 24.25m

2：【隣地斜線制限における建築物の高さの最高限度】法第56条第1項第二号

　A点までの水平距離：L = 1 + 2 + 2 = 5m

　地盤面からの高さ：H = 5 × 1.25 + 20 = 26.25m

3：【北側斜線制限における建築物の高さの最高限度】法第56条第1項第三号

　A点までの距離：L = 9 + 4 = 13m

　地盤面からの高さ：H = 13 × 1.25 + 10 = 26.25m

よって、A点における地盤面からの建築物の高さの最高限度は24.25mとなります。