一級建築士の過去問
令和4年（2022年）
学科3（法規） 問18

こちらが正しいです。

法第56条第1項、2項、令第135条の2第1項により、下記の通りとなります。

第一種中高層住居専用地域により、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限における建築物の高さの最高限度を比較します。

【道路斜線制限における建築物の高さの最高限度】

　容積率は30/10により、適用距離は25mとなります。

　A点までの水平距離　L = 3 + 4 +10 + 4 = 21m

　前面道路中心からの高さ　H = 21 × 1.25 = 26.25m

　敷地の地盤面が、前面道路より3m高いため、地盤面と前面道路の高低差は2mとみなします。

　よって、地盤面からの高さ　H = 26.25 − 2 = 24.25m

【隣地斜線制限における建築物の高さの最高限度】

　A点までの水平距離　L = 1 + 2 + 2 = 5m

　地盤面からの高さ　H = 5 × 1.25 + 20 = 26.25m

【北側斜線制限における建築物の高さの最高限度】

　A点までの距離　L = 9 + 4 = 13m

　地盤面からの高さ　H = 13 × 1.25 + 10 = 26.25m

よって、A点における地盤面からの建築物の高さの最高限度は

24.25mとなります。

道路斜線制限の検討をします。

セットバックの距離を求めます

4m+10m+4m+3m＝21mとなります。

用途地域は住居系の為、1.25を係数としてかけます。

21m×1.25＝26.25m

※敷地と道路に高低差があります。

1m以上高い場合は、1mを減じたものの1/2だけ高い位置にあるとみなされます。

3m-1m＝2m

その為、26.25m-2m＝24.25m

隣地斜線制限の検討をします。

水平距離の後退距離は2mの為、

(2m+2m+1m)×1.25+20m＝26.25m

北側斜線制限の検討をします。

北側斜線は後退緩和はないので、

(4m+9m)×1.25+10m＝26.25m

上記より、24.25mとなります