建築物環境衛生管理技術者（ビル管理士） 過去問
第53回（令和5年度（2023年））
問134 (給水及び排水の管理 問134)

正しいです。メカニカルシールは、ポンプ軸の水漏れ防止部品で、

摩耗しやすいため、定期的な交換が必要です。

使用状況により異なりますが、1〜2年程度での交換は一般的な管理基準です。

地下排水槽に設置された水中ポンプのメカニカルシールを1年半で交換し、

漏電事故を未然に防止した事例があります。

誤りです。グリース阻集器の清掃は、厨房排水の衛生管理や機器保全の観点から重要であり、

建築物環境衛生管理基準等では「週1回以上」が推奨されています。

2か月に1回では頻度が低すぎ、悪臭や詰まりの原因となります。

実務でもグリースや沈殿物は短期間で蓄積するため、頻繁な除去が必要です。

正しいです。建築物衛生法に基づき、排水槽の清掃は、6か月以内に1回実施することが定められています。

これは法定点検項目です。過去にマンションの排水槽を1年以上清掃せず、硫化水素が発生して、

作業員が酸欠状態に陥る事故が発生したこともあります。

正しいです。排水管清掃には高圧水を使用することが多く、排水管内の油脂・尿石・異物除去に有効です。

5〜30MPa程度の圧力は一般的です。

集合住宅の厨房排水管に油脂が堆積した状のを、25MPaの高圧洗浄で閉塞を解消して、

悪臭も改善された事例があります。

正しいです。排水ポンプは漏電や感電事故を防止するため、定期的な絶縁抵抗の測定が必須です。

1か月に1回の点検は、設備管理上の基本的な保守頻度とされ、

1MΩ以上の抵抗値を確保することで安全性を確認します。

特に湿気が多く腐食しやすい排水設備においては、故障予防にも有効です。