賃貸不動産経営管理士の過去問
平成29年度（2017年）
問9

正解は４です。

1 .誤りです。
原賃貸借契約を債務不履行により解除する場合、転借人に対する催告は不要です。

2 .誤りです。
原賃貸借契約が債務不履行により解除された場合、原賃貸人が転借人に対して賃貸物件の返還を請求した時に、転貸人の債務の履行不能により転貸借契約は終了します。よって、原賃貸借契約が解除されたからといって、転貸借契約が解除されたとみなされるわけではありません。

3 .誤りです。
原賃貸人と転貸人が原賃貸借契約を合意解約した場合、その合意解除を転借人に対抗することはできません。

4 .正しいです。
原賃貸借契約が期間満了または解約申入れにより終了する場合、原賃貸人は原賃貸借契約の終了を転借人に通知しなければ、原賃貸借契約の終了を転借人に対抗することができません。なお、原賃貸人は転借人に対し６ヶ月以上前に通知をすれば転貸借契約を終了することができます。

正解（正しいもの）は4です。

1 誤り。
公式テキスト第3編管理業務の受託．第3章サブリース方式．Ⅰサブリース方式による管理の特色．3原賃貸人と転借人との関係に記載されています。これによれば、サブリース方式に場合の原賃貸借契約が借主（転貸人）の賃料不払いにより解除された場合、原賃貸人が転借人に対して賃貸物件の返還を請求したとき、転貸借契約は終了することになります。つまり催告ではなく返還請求で終了となりますので、選択肢は誤りです。

2 誤り。
公式テキスト第3編管理業務の受託．第3章サブリース方式．Ⅰサブリース方式による管理の特色．3原賃貸人と転借人との関係に記載されています。これによれば、サブリース方式に場合の原賃貸借契約が借主（転貸人）の賃料不払いにより解除された場合、原賃貸人が転借人に対して賃貸物件の返還を請求したとき、転貸借契約は終了することになります。自動的に解除されるわけではありません。したがって、選択肢は誤りです。

3 誤り。
公式テキスト第3編管理業務の受託．第3章サブリース方式．Ⅰサブリース方式による管理の特色．3原賃貸人と転借人との関係に記載されています。これによれば、原賃貸人と転貸人が原賃貸借契約を合意解約した場合、この解除を転借人に対抗することはできません。したがって、選択肢は誤りです。

4 正しい。
公式テキスト第3編管理業務の受託．第3章サブリース方式．Ⅰサブリース方式による管理の特色．3原賃貸人と転借人との関係に記載されています。これによれば、原賃貸借契約が期間満了または解約申し入れにより終了する場合、原賃貸人は原賃貸借契約の終了を転借人に通知しなければ、原賃貸借契約の終了を転借人に対抗することができません。したがって、選択肢は正しいです。

正しいものは『原賃貸借契約が期間満了により終了する場合、原賃貸人は原賃貸借契約の終了を転借人に通知しなければ、原賃貸借契約の終了を転借人に対抗することができない。』です。