賃貸不動産経営管理士の過去問
平成29年度（2017年）
問39

正解は2です。

1、適切です。
建物最上階での雨水による漏水又は浸水は　屋上、屋根、庇に原因がある事が多いです。
例えば、屋上の排水溝にゴミが貯まっていて屋上の雨水が排水出来ずに溢れてしまった。などです。

2、不適切です。
建物中間階での雨水による漏水又は浸水は、外壁、出窓、ベランダに原因がある事が多いです。
例えば、出窓の窓枠のコーキング部分の劣化等により、雨水が侵入してしまう。などです。

3、適切です。
雨水の漏水の発生源を特定することは、困難な場合が多いです。
例えば、5階建てのマンションの1階店舗の天井から漏水が発生した場合、真上の居室4部屋のどこから漏れているのか、また、専有部なのか、共用部なのか、外壁からの侵入なのか等、「発生源の可能性」のある箇所を１つずつ調べていきます。特に外壁からの雨水侵入の場合は、外壁のひび割れ等から、水がどのように浸入しているのかを調べるのは大変困難です。発生源の可能性のある箇所の補修をしても雨水の侵入が改善出来ない場合もあります。

4、適切です。
外壁がタイル張りの建物は、時間の経過や周囲の環境等により、タイルの剥がれ、ひび割れ、コーキングの劣化が起こりやすいです。そのような箇所から雨水が浸入し、中のコンクリートに染みていってしまう事が多くあります。

正解は２です。

1 .適切です。
雨水による漏水は、最上階の場合、屋上や屋根、庇からの漏水である場合が多いです。

2 .不適切です。
中間階では、外壁や出窓、ベランダからの浸水であることが多いです。

3 .適切です。
雨水による漏水の発生源を特定することは、困難な場合が多いです。水がどこから侵入してくるかは様々なケースがあり、可能性がある場所を一つ一つ潰していくしか方法がないです。

4 .適切です。
外壁がタイル張りの場合は、時間が経つとタイルの剥がれやクラック、目地やコーキングの劣化に起因する雨水の漏水が多くなります。

最も不適切なものは『建物の中間階では、外壁や出窓、ベランダからの浸水は少ない。』です。