賃貸不動産経営管理士の過去問
令和元年度（2019年）
問37

正解は２です。

1→【正しい】原状回復工事費用や入居中トラブルを考えると、新規入居を考えるよりも優良な借主に末永く借りてもらうことの方が大切になっています。

2→【誤り】アセットマネージャーの役割ではなく、管理業者の役割です。

3→【正しい】投資家が貸主になる場合もあり、透明性の高い説明や報告は重要となっています。

4→【正しい】賃貸不動産管理の業務では、地域社会に対して負う責任などもある為、業務だけではなく能動的、体系的管理の継続が求められます。

正解　2

肢1 適切

できるだけ優良な借主に長く借りてもらうことが、空室リスクの低減やトラブル回避につながります。

肢2 不適切

経営管理手法の研究と提案は、実際に管理実務を行う管理業者の役割です。

肢3 適切

ファンド等の場合、賃貸物件の貸主と投資家が分離して存在することがあります。その場合、管理業者は運用方法やその実績報告など、両者に対して求められることがあります。

肢4 適切

管理の質を高め、賃貸物件の価値を向上させるためには、場当たり的な業務だけではなく動的、体系的管理の継続が求められます。

肢1　最も不適切とはいえない

　昨今の借り手市場のもとでは、用法違反をせず賃料も滞納しない等、できるだけ優良な借主に長く借り続けてもらうことが大切といえます。

肢2　最も不適切

　新たな経営管理手法の研究や提案は、プロパティマネージャーとしての管理業者の役割といえます。

肢3　最も不適切とはいえない

　管理業者には、貸主だけでなく投資家との関係でも透明性の高い説明と報告が期待されます。

肢4　最も不適切とはいえない

　管理業者には、一定の業務や一時的対応にとどまらない能動的・体系的管理の継続が求められます。