賃貸不動産経営管理士の過去問
令和3年度（2021年）
問12

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問題

賃貸不動産経営管理士試験　令和3年度（2021年）　問12 （訂正依頼・報告はこちら）

住宅の居室に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

住宅の居室とは、人が長時間いる場所のことであり、居間や寝室等が該当し、便所は除かれる。
住宅の居室には、原則として、床面積の20分の1以上の換気に有効な開口部が必要である。
襖等常に解放できるもので間仕切られた2つの居室は、換気に関し、1室とみなすことはできない。
共同住宅では、その階における居室の床面積の合計が100平方メートル（耐火、準耐火構造の場合は200平方メートル）を超える場合は、避難するための直通階段を2つ以上設けなければならない。

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＜正解＞　３

＜解説＞

1.【正】

「住宅の居室=居間･寝室等(人が長時間いる場所を指します)」です。

※便所や浴室等は除かれます(人が長時間いるとは限らない場所だからです)。

2.【正】

居室には、換気のための窓その他の開口部を設け、その換気に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、20分の1以上としなければなりません。

語呂合わせとして、「にじゅうにかんき」すると快適だよ、と覚えましょう。

3.【誤】

ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた２室は、居室の採光及び換気の規定に関して１室とみなされます。随時解放できるものであれば、繋がっているという扱いです。

4.【正】

共同住宅では、その階における居室床面積の合計が100㎡（耐火、準耐火の場合は200㎡）を超える場合は、避難するための直通階段を２つ以上設けなければなりません。面積がある建物だとそれだけ人が常駐することも考えられるため、避難経路の確保は必須です。

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＜正解＞　３

＜解説＞

1.【適切】

住宅の居室とは、人が長時間いる場所のことで、居間や寝室等が該当します。便所や浴室等は除かれます（建築基準法2条4号）。

2.【適切】

居室には、換気のための窓その他の開口部を設け、その換気に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、20分の1以上としなければなりません（建築基準法28条2項）。

3.【不適切】

ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた２室は、居室の採光及び換気の規定に関して１室とみなされます（建築基準法28条4項）

4.【適切】

共同住宅では、その階における居室床面積の合計が100㎡（耐火、準耐火の場合は200㎡）を超える場合は、避難するための直通階段を２つ以上設けなければなりません（建築基準法121条）

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