賃貸不動産経営管理士 過去問
令和3年度（2021年）
問14

＜正解＞　１

＜解説＞

1.【誤】

建物の履歴情報を蓄積し利用することによって、建物の維持保全に係る費用の無駄を省くことができ、建物の長期にわたる維持管理コストを低減することができます。(履歴を記録し可視化することでコストカットが可能となります。)

2.【正】

賃貸借契約締結等の判断材料となり得る履歴情報は、賃貸借の意思決定時に適切に提供され、透明性が高まることで、入居後のトラブル防止にもつながります。(契約締結前の申込書等記載の賃借人の年収や職務形態等を記録しておくことでトラブルになりやすい人の傾向が把握可能です。)

3.【正】

正確な履歴情報を利用することにより、災害が発生した際の復旧に迅速かつ適切な対応を行うことが可能となります(つまり、日頃から物件の修繕記録を残しておくことで、至急対応が求められた際の時間ロスの削減をはかることができます。)

4.【正】

建物の修繕履歴情報は、建物に付随するため、建物所有者に帰属しますが、修繕履歴情報の蓄積と利用の実効性を確保するために、所有者から委託を受けている管理業者が保管することもあります。必要に応じて管理業者が利用することで、効率的な賃貸管理に役立てることができます。

(管理会社でも修繕記録の履歴を残すことで業務改善がはかれます。例：原状回復履歴(クロスや床張り替えを行った日付等を記録することで設備の残存期間が把握できます))

＜正解＞　１

＜解説＞

1.【不適切】

建物の履歴情報を蓄積し利用することによって、建物の維持保全に係る費用の無駄を省くことができ、建物の長期にわたる維持管理コストを低減することができます。

2.【適切】

賃貸借契約締結等の判断材料となり得る履歴情報は、賃貸借の意思決定時に適切に提供され、透明性が高まることで、入居後のトラブル防止にもつながります。

3.【適切】

正確な履歴情報を利用することにより、災害が発生した際の復旧に迅速かつ適切な対応を行うことが可能となります。

4.【適切】

建物の修繕履歴情報は、建物に付随するため、建物所有者に帰属しますが、修繕履歴情報の蓄積と利用の実効性を確保するために、所有者から委託を受けている管理業者が保管することもあります。必要に応じて管理業者が利用することで、効率的な賃貸管理に役立てることができます。

修繕履歴情報は建物の維持や安全管理に非常に重要であり、たとえば過去に実施した耐震補強や雨漏り修理の履歴を把握することで、次回のメンテナンス時期を適切に予測できます。このように活用することでコスト削減やトラブル防止に役立ちます。そのため、選択肢「建物の履歴情報の利用によっては、建物の維持保全にかかる費用の無駄を省くことはできない。」が不適切な内容となっています。