賃貸不動産経営管理士の過去問 令和3年度（2021年） 問43

＜正解＞　１

＜解説＞

１.【誤】

賃貸不動産経営管理士が担っている役割とは、

「管理受託契約重要事項説明書の交付」、「維持保全の 実施、家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理」、「帳簿の備付け、貸主に対する定期報告」等です。

また入居者からの苦情の処理に関する事項等について管理及び監督する役割を担っています。

役割を担っている立場でですので、自ら実施することが義務付けられているわけではありません。

２.【正】

賃貸不動産経営管理士(個人)は、業務管理者としての事務を適切に実施し、賃貸借関係の適正化を図るために賃貸住宅管理業者(会社)が行う業務につき、管理・監督する役割や自ら実施する役割を担います。

３.【正】

賃貸不動産経営管理士は、転貸借契約の適正な手続きを確保するために、宅地建物取引業者が媒介や代理をしない、サブリース方式の転貸借契約(貸主→借主→転借人)において、宅地建物取引業法に準じ、転借人に対して契約締結前の重要事項説明や契約成立時の書面の交付を行うことが期待されています。

つまり、賃貸不動産経営管理士が行う上記業務(契約締結前に行う重説＆契約書の書面交付)は、宅建業法という根拠に基づいて行われています。

４.【正】

賃貸不動産経営管理士は、現在発生している政策課題、賃貸不動産の活用方式の普及に積極的に協力して取り組み、不動産政策の推進とそれに伴う国民生活の安定向上に貢献することが求められています。

＜正解＞　１

＜解説＞

１.【不適切】

賃貸不動産経営管理士は業務管理者として、管理受託契約重要事項説明書の交付、維持保全の 実施、家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理、帳簿の備付け、貸主に対する定期報告、入居者か らの苦情の処理に関する事項等について管理及び監督する役割を担っています。自ら実施するとはされていません。

２.【適切】

賃貸不動産経営管理士は、業務管理者としての事務を適切に実施することに加え、賃貸借関係の適正化を図るために賃貸住宅管理業者が行う業務につき、管理・監督する役割や自ら実施する役割を担います。

３.【適切】

賃貸不動産経営管理士は、転貸借契約の適正な手続きを確保するために、宅地建物取引業者が媒介や代理をしない、サブリース方式の転貸借契約において、宅地建物取引業法に準じ、転借人に対して契約締結前の重要事項説明や契約成立時の書面の交付を行うことが期待されています。

４.【適切】

賃貸不動産経営管理士は、不動産をめぐる新たな政策課題や賃貸不動産の活用方式の普及に積極的に協力して取り組み、不動産政策の推進とそれに伴う国民生活の安定向上に貢献することが求められています。