賃貸不動産経営管理士の過去問
令和4年度（2022年）
問15

「適切」：シックハウス症候群の原因は、ホルムアルデヒドやVOC（揮発性の有機化合物）等です。

「適切」：ホルムアルデヒドは建材以外からも発散されるため、ごく一部の例外を除いて、居室を有する新築建物に24時間稼働する機械換気設備の設置が義務付けられています。

ちなみに1時間で居室の半分の空気を入れ替える程度の換気が必要になります。

「不適切」：全ての措置ではなく、いずれかの措置が必要です。

「適切」：木質建材、壁紙、ホルムアルデヒドを含む断熱材、接着剤、塗装、仕上げ塗材などが規制対象です。

〇正しい。

シックハウス症候群は、建材や家具、日用品等から発生するホルムアルデヒド・クロルピリホスなどのＶＯＣ（揮発性有機化合物）が原因だと考えられています。

〇正しい。

換気をすることで汚染物質を希釈することができるため、建築基準法では、居室を有する新築物件には24時間稼働する機械換気を設置し、0.5回/h以上の換気回数を義務付けています。

×誤り。

居室内ではない場所である天井裏や床下等は、①建材による措置、②気密層・通気止めによる措置、③換気設備による措置、①～③のいずれかの措置がとられていることが必要となります。すべての措置が必要というわけではありません。

〇正しい。

ＶＯＣ（揮発性有機化合物）の中でもホルムアルデヒドは-20℃が沸点の為、常温でも揮発する性質をもっています。規制当時、合板や接着剤等の建材に多く用いられていた為、規制対象となりました。

〇（正しい）

シックハウス症候群の原因は、建材や家具、日用品等から発散するホルムアルデヒドやＶＯＣと考えられているのです。

〇（正しい）

ホルムアルデヒドは建材以外からも発散されるため、ごく一部の例外を除いて、居室を有する新築建物に24時間稼働する機械換気設備の設置が義務付けられているのです。

✕（誤り）

本肢では、「気密層・通気止めによる措置の～すべての措置が必要」とあります。この点に関しては誤りです。天井裏、床下、壁内、収納スペースなどから居室へのホルムアルデヒドの流入を防ぐため、建材による措置、換気設備による措置が必要となります。ですが、気密層・通気止めによる措置は求められていないのです。

〇（正しい）

内装仕上げに使用するホルムアルデヒドを発散する建材として、木質建材、壁紙、ホルムアルデヒドを含む断熱材、接着剤、塗装、仕上げ塗材などが規制対象となっているのです。