賃貸不動産経営管理士の過去問
令和4年度（2022年）
問28

建物賃貸借契約と建物使用貸借契約に関する問題です。

ア：〇正しい

賃貸借契約には借地借家法で法定更新が定められていますが、使用貸借（無償で借りる）契約には、法定更新はありません。

イ：×誤り

賃貸借契約も使用貸借契約も、合意のみで契約が成立する諾成契約になります。

ウ：×誤り

賃貸借契約も使用貸借契約も期間10年とする契約は有効です。

賃貸借契約は1年未満の期間にしてしまうと、期間の定めのない契約になってしまうため、最低ラインは1年以上、最長ラインはありませんので、長くても問題ありません。

使用貸借契約は当事者同士が期間を自由に決めることができます。

エ：〇正しい

賃貸借契約では、建物を維持するための費用（必要費）は、貸主が負担することになっています。使用貸借契約では、無償で建物を貸出しているため、必要費は借主が負担して建物を維持するようになっています。

したがって、正しいものはア・エの2つとなります。

「建物賃貸借契約と建物使用貸借契約」に関する問題です。

ア：〇（正しい）

建物賃貸借契約の期間が満了した場合、同契約が法定更新されることはあります。一方、建物使用貸借契約の期間が満了しても、同契約が法定更新されることはないのです。

イ：✕（誤り）

建物賃貸借も、建物使用貸借も、諾成契約（合意のみによって成立する契約）であって、建物の引渡しは契約の成立要件ではないのです。

ウ：✕（誤り）

期間を1年未満とする建物の賃貸借は、期間の定めがない建物の賃貸借とみなされます。ですが、そのほかは、建物賃貸借契約は契約期間の制限がありません。また、建物使用貸借契約は、契約期間の制限はありません。

したがって、期間10年の建物賃貸借契約も、期間10年の建物使用貸借契約も、有効になるのです。

エ：〇（正しい）

契約に特段の定めがない場合には、建物賃貸借契約における必要費は貸主が負担します。一方、建物使用貸借契約における必要費は借主が負担するのです。

正しいものは「ア、エ」の2つです。

まず問題文を見た時にどの分野の問題なのかを押さえておきましょう。

実務に関する法令における賃貸借契約と使用貸借契約についてですね。