賃貸不動産経営管理士の過去問 令和4年度（2022年） 問29

×不適切

古い建物の建て替えや取り壊しが進まない中、新築物件に住みたい賃貸人の需要もあるため、ストック数は近年、増加傾向にあります。

×不適切

高齢化社会で昔は自ら建物を管理をしていた人が個人で管理するのが難しくなってきたり、物件の活用の為にサブリースで管理業者に業務を委託するなど、管理業者への委託は増加しています。

×不適切

管理戸数が200戸を超える業者は、賃貸住宅管理業の登録を受ける義務があります。

〇適切

サブリース事業の適正化を図るための規定の適用対象は、特定転貸事業者に限定されず、勧誘者も適用対象となります。

「不適切」：賃貸住宅のストックは増加傾向です。

「不適切」：管理業者に業務を委託する所有者が増加しています。

「不適切」：サブリース業者でも管理戸数が200を超える場合は登録義務があります。（管理業法 3条）

「適切」：サブリース業者のみならず、勧誘者にも適用対象になります。（管理業法 33条）

✕（不適切）

民間主体が保有する賃貸住宅のストック数は近年、増加傾向にあります。

✕（不適切）

近年では、建物所有者自ら賃貸住宅管理業務のすべてを実施する者が減少し、賃貸住宅管理業者に業務を委託する所有者が増加しているのです。

✕（不適切）

管理業法は、賃貸住宅管理業を営む者についての登録制度を設け、また、サブリース事業を規制する法律です。特定転貸事業者であっても、併せて賃貸住宅管理業を営む場合には、賃貸住宅管理業の登録を受ける義務が課せらるのです。

〇（適切）

管理業法において、サブリース事業に対しては、行政による指示、業務停止等の監督処分がされ、また、罰則が科されることによって、事業の適正化の実効性が確保されています。サブリース事業の適正化を図るための規定の適用対象は、特定転貸事業者および勧誘者なのです。