賃貸不動産経営管理士の過去問
令和5年度（2023年）
問3

【ア：適切です】

この選択肢は、「電話での重要事項説明は賃貸人の依頼を受ける」ことがポイントです。

これは、解釈運用の考え方の記載通りの設問です。管理受託契約変更契約の重要事項説明は、賃貸人からの依頼があれば電話での説明を行うことができます。

なお、実務では、賃貸住宅管理業者が依頼を受けるためのプロセスに注意が必要です。
通常、賃貸人が十分な管理受託契約変更契約の知識があるとは限りません。ですので、依頼人から自発的に電話での依頼をするケースは少ないと考えられます。実務では、賃貸住宅管理業者から賃貸人への管理受託契約変更契約の重要事項説明を電話で行う旨の申し入れを行い、賃貸人の同意を得ることで賃貸人からの依頼と解釈して、電話での重要事項説明を実施すると考えられます。この場合、賃貸人が変更契約締結の判断を行うまでに十分な時間の確保要件を満たしているかが問題になります。つまり、重要事項説明の直前の同意獲得では不十分であると考えらます。このため、事前に管理受託契約変更契約の重要事項説明書等を送付する際に、電話での重要事項説明の実施について同意を求めることが必要になると考えらます。

従って、この選択肢は適切な記述と言えます。

【イ：適切です】

この選択肢は、「賃貸人の意思を尊重する」ことがポイントです。

これは、解釈運用の考え方のなお書きに記載の設問です。賃貸人の意思を尊重することは、法の趣旨である「賃貸人が重要事項説明の内容を十分に理解し、納得した上で契約変更を行うことができるようにする」に合致します。このため、電話による説明の途中や後であっても、賃貸人が対面での説明を希望した場合は、その要望に応じて対面で説明を行わなければなりません。

従って、この選択肢は適切な記述と言えます。

【ウ：適切です】

この選択肢は、「賃貸人が説明を受けることができる状態を賃貸住宅管理業者は確認する」ことがポイントです。

これは、解釈運用の考え方の記載通りの設問です。この規定は、賃貸人が重要事項説明の誤解を防ぎ、正確に理解できる状態にするためのものです。具体的には、賃貸住宅管理業者は、説明を始める前に、賃貸人が重要事項説明書を手元に用意し、内容を確認しながら説明を受けられる状態にあることを確認する必要があります。

したがって、この選択肢は適切な記述です。

【エ：適切です】

この選択肢は、「説明後に賃貸人が内容を理解したことを確認する」ことがポイントです。

これは、解釈運用の考え方の記載通りの設問です。重要事項説明の目的は、賃貸人に契約内容を理解してもらうことです。特に電話での説明の場合、対面と比べて理解度の確認が難しいため、説明後に賃貸人が理解したことを確認することは非常に重要です。

したがって、この選択肢は適切な記述です。