賃貸不動産経営管理士の過去問
令和5年度（2023年）
問2

【不適切です】

この選択肢は、「管理業務の回数や頻度が重要な情報である」ことがポイントです。

管理受託契約重要事項説明では、管理業務の具体的な内容や実施方法を詳細に説明する必要があります。賃貸人にとって、建物や周りの環境の維持向上は重要な管理業務の一部であり、業務で行われる建物の点検頻度や清掃の回数などは重要な情報です。このため、業務の回数や頻度も重要事項に含まれます。

したがって、この選択肢は不適切な記述です。

【不適切です】

この選択肢は、「入居者対応が重要な情報である」ことがポイントです。

入居者からの苦情や問い合わせへの対応業務は、賃貸物件の資産価値に影響するため、重要な管理業務の一部です。入居者対応の内容や方法は賃貸人にとって重要な情報です。
例えば、24時間対応の有無や緊急時の連絡体制などは、賃貸人が理解しておくべき事項です。このため、対応業務の内容についての説明は必要です。

したがって、この選択肢は不適切な記述です。

【適切です】

この選択肢は、「水道光熱費の内訳が報酬に含まれる場合、重要な情報とならない」ことがポイントです。

管理業務の報酬に水道光熱費が含まれる場合、水道光熱費が報酬に含まれる旨は説明する必要がありますが、報酬に含まれる費用として一括で説明するため、詳細な内訳までは説明する必要がありません。

したがって、この選択肢は適切な記述と言えます。

【不適切です】

この選択肢は、「賠償責任保険に関する説明が重要な情報である」ことがポイントです。

賃貸人に賠償責任保険への加入を求める場合や、保険によって補償される損害について、賃貸住宅管理業者が責任を負わない場合、これらは重要な契約条件です。賃貸人の権利や責任に直接関わる情報であるため、説明を省略することはできません。

したがって、この選択肢は不適切な記述です。

【誤】

回数や頻度については可能な限り具体的に記載し、説明する必要があります。

【誤】

入居者からの苦情や問い合わせについても可能な限り具体的に記載し、説明する必要があります。

【正】

管理業務を実施するのに必要な水道光熱費が報酬に含まれる場合、水道光熱費の説明は不要です。

報酬に含まれていない場合は説明が必要です。

【誤】

賃貸人に賠償責任保険への加入を求める場合や、当該保険によって補償される損害について賃貸住宅管理業者が責任を負わないこととする場合、その旨の説明は必要です。