賃貸不動産経営管理士の過去問
令和5年度（2023年）
問9

ア【不適切です】

この選択肢は、「賃借人が設置した照明器具のビス穴は、通常の使用による損耗を超えると判断される」ことがポイントです。

賃借人が設置した照明器具のビス穴については、「あらかじめ設置された照明器具用コンセントを使用しなかった場合には、通常の使用による損耗を超えると判断されることが多いと考えられる。」（原状回復ガイドライン-別表１ 損耗・毀損の事例区分）と記載があります。このため、修繕費用は賃借人の負担となります。

従って、この選択肢は不適切です。

なお、「賃借人がエアコンやテレビ等の設置のためにつけた壁やビス穴・跡は、一般的な生活をしていくうえで必需品になってきており、その設置によって生じたビス穴等は通常の使用による損耗と考えられる。」（原状回復ガイドライン-別表１ 損耗・毀損の事例区分）と記載があります。このため、修繕費用は賃貸人の負担となります。

イ【不適切です】

この選択肢は、「飼育ペットによる臭いは、通常の使用による損耗とみなされない」ことがポイントです。

飼育ペットによる柱等のキズ・臭い は、「特に、共同住宅におけるペット飼育は未だ一般的ではなく、ペットの躾や尿の後始末などの問題でもあることから、ペットにより柱、クロス等にキズが付いたり臭いが付着している場合は賃借人負担と判断される場合が多いと考えられる。なお、賃貸物件でのペットの飼育が禁じられている場合は、用法違反にあたるものと考えられる。」（原状回復ガイドライン-別表１ 損耗・毀損の事例区分）と記載があります。また、ペットの飼育が認められている場合でも、柱等のキズの修繕や臭いの除去に要する費用は賃借人の負担となります。

従って、この選択肢は不適切です。

ウ【適切です】

この選択肢は、「設置したことだけによるへこみ、跡は通常の使用による損耗とみなされる」ことがポイントです。

家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡は、「家具保有数が多いという我が国の実状に鑑みその設置は必然的なものであり、設置したことだけによるへこみ、跡は通常の使用による損耗ととらえるのが妥当と考えられる。」（原状回復ガイドライン-別表１ 損耗・毀損の事例区分）と記載があります。このため、修繕費用は賃貸人の負担となります。

従って、この選択肢は適切です。

ただし、引越作業で生じたひっかきキズや畳やフローリングの色落ちは賃借人の善管注意義務違反または過失、落書き等は、故意による毀損と考えられます。このため、故意・過失による損傷と考えられ、修繕費用は賃借人の負担となります。

エ【適切です】

この選択肢は、「入居者を確保するための化粧直し、グレードアップの要素があるものは、賃貸人の負担になる」ことがポイントです。

台所、トイレの消毒は、次の入居者を確保するための化粧直し、グレードアップの要素があるものです。「日常の清掃と異なり、賃借人の管理の範囲を超えているので、賃貸人負担とすることが妥当と考えられる。」（原状回復ガイドライン-別表１ 損耗・毀損の事例区分）と記載があります。このため、費用は賃貸人の負担となります。

従って、この選択肢は適切です。