賃貸不動産経営管理士の過去問
令和5年度（2023年）
問50

【正】

選択肢のとおり、不動産証券化の仕組みでは、活動の実態を有しないペーパーカンパニーが器（ビークル）として利用されます。

ビークルは、資産の証券化などに際して、資産と投資家を結ぶ役割を担います。

【誤】

流動化型（資産流動化型）の証券化は、最初から投資対象が決まっています。

「お金を集めてから投資対象が決まるタイプ」はファンド型です。

【正】

デット（debt:負債）は利息の支払や元本の償還がある投資であり、安全性が高いですが、リターンの割合は低くなります。

エクイティ（equity:株主資本）はリターンが安定しませんが、上手くいくとリターンが大きくなります。

【正】

ノンリコースローンの場合、借入金の返済義務が融資対象の物件に限定されるので、それ以外の財産には、当該ローン債権実現のための引き当て（責任財産）とはなりません。