FP3級の過去問
2015年1月
学科 問55

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問題

FP3級試験 2015年1月 学科 問55 (訂正依頼・報告はこちら)

投資総額1億円の賃貸用不動産の年間収入の合計額が1,000万円、年間費用の合計額が300万円である場合、この投資の純利回り(NOI利回り)は、(   )である。

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この過去問の解説 (3件)

01

正解は 2 です。

純利回り(NOI※利回り)(%) =( 年間収入の合計額 - 年間費用の合計額 )÷ 投資総額 × 100
で求めます。※NOI=Net Operating Income

年間収入の合計額 = 1,000万円
年間費用の合計額 = 300万円
投資総額     = 1億円   より、

 → ( 1,000万円 - 300万円 )÷ 1億円 × 100 = 7%

したがって、2 が正解です。

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02

正解【2】

NOIとは正味営業収入といい、家賃収入から営業費用を引いたものです。


【実際の計算方法】

この場合
1000万-300万=700万円……NOI

NOIを初期投資額で除したものがNOI利回りです。

ここでは投資総額1億円とありますので、
700万÷1億円=7%
となります。

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03

(1000万円-300万円)÷1億円=0.07

7%です。


補足です。

(年間収入の合計額-年間費用の合計額)÷投資総額

で求めます。

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