FP3級の過去問
2015年1月
学科 問55
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問題
FP3級試験 2015年1月 学科 問55 (訂正依頼・報告はこちら)
投資総額1億円の賃貸用不動産の年間収入の合計額が1,000万円、年間費用の合計額が300万円である場合、この投資の純利回り(NOI利回り)は、( )である。
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さ
た
な
は
ま
や
ら
あん摩マッサージ指圧師
1級 管工事施工管理技士
1級 建築施工管理技士
1級 電気工事施工管理技士
1級 土木施工管理技士
運行管理者(貨物)
貸金業務取扱主任者
危険物取扱者 乙4
給水装置工事主任技術者
クレーン・デリック運転士
国内旅行業務取扱管理者
第一種 衛生管理者
第一種 電気工事士
大学入学共通テスト(世界史)
第三種 電気主任技術者
第二種 衛生管理者
第二種 電気工事士
調剤報酬請求事務技能認定
賃貸不動産経営管理士
2級 管工事施工管理技士
2級 建築施工管理技士
2級 電気工事施工管理技士
2級 土木施工管理技士
ビル管理技術者(建築物環境衛生管理技術者)
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この過去問の解説 (3件)
01
純利回り(NOI※利回り)(%) =( 年間収入の合計額 - 年間費用の合計額 )÷ 投資総額 × 100
で求めます。※NOI=Net Operating Income
年間収入の合計額 = 1,000万円
年間費用の合計額 = 300万円
投資総額 = 1億円 より、
→ ( 1,000万円 - 300万円 )÷ 1億円 × 100 = 7%
したがって、2 が正解です。
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02
NOIとは正味営業収入といい、家賃収入から営業費用を引いたものです。
【実際の計算方法】
この場合
1000万-300万=700万円……NOI
NOIを初期投資額で除したものがNOI利回りです。
ここでは投資総額1億円とありますので、
700万÷1億円=7%
となります。
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03
7%です。
補足です。
(年間収入の合計額-年間費用の合計額)÷投資総額
で求めます。
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