FP3級の過去問
2015年1月
学科 問55

正解は　２　です。

純利回り（NOI※利回り）(％) =（ 年間収入の合計額 - 年間費用の合計額 ）÷ 投資総額 × 100
で求めます。※NOI=Net Operating Income

年間収入の合計額 = 1,000万円
年間費用の合計額 = 300万円
投資総額　　　　 = 1億円　　　より、

　→ ( 1,000万円 - 300万円 ）÷ 1億円 × 100 = 7％

したがって、2 が正解です。

正解【2】

ＮＯＩとは正味営業収入といい、家賃収入から営業費用を引いたものです。


【実際の計算方法】

この場合
1000万-300万＝700万円……ＮＯＩ

ＮＯＩを初期投資額で除したものがＮＯＩ利回りです。

ここでは投資総額1億円とありますので、
700万÷1億円＝7％
となります。

(1000万円-300万円)÷1億円=0.07

7％です。


補足です。

(年間収入の合計額-年間費用の合計額)÷投資総額

で求めます。