問題
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投資総額1億円の賃貸用不動産の年間収入の合計額が1,000万円、年間費用の合計額が300万円である場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、（ ）である。
1 .
3%
2 .
7%
3 .
10%
（ FP3級試験 2015年1月 学科 問55 ）
FP3級の過去問 2015年1月 学科 問55
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この過去問の解説 （3件）
9
正解は ２ です。
純利回り（NOI※利回り）(％) =（ 年間収入の合計額 - 年間費用の合計額 ）÷ 投資総額 × 100
で求めます。※NOI=Net Operating Income
年間収入の合計額 = 1,000万円
年間費用の合計額 = 300万円
投資総額 = 1億円 より、
→ ( 1,000万円 - 300万円 ）÷ 1億円 × 100 = 7％
したがって、2 が正解です。
純利回り（NOI※利回り）(％) =（ 年間収入の合計額 - 年間費用の合計額 ）÷ 投資総額 × 100
で求めます。※NOI=Net Operating Income
年間収入の合計額 = 1,000万円
年間費用の合計額 = 300万円
投資総額 = 1億円 より、
→ ( 1,000万円 - 300万円 ）÷ 1億円 × 100 = 7％
したがって、2 が正解です。
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4
正解【2】
ＮＯＩとは正味営業収入といい、家賃収入から営業費用を引いたものです。
【実際の計算方法】
この場合
1000万-300万＝700万円……ＮＯＩ
ＮＯＩを初期投資額で除したものがＮＯＩ利回りです。
ここでは投資総額1億円とありますので、
700万÷1億円＝7％
となります。
ＮＯＩとは正味営業収入といい、家賃収入から営業費用を引いたものです。
【実際の計算方法】
この場合
1000万-300万＝700万円……ＮＯＩ
ＮＯＩを初期投資額で除したものがＮＯＩ利回りです。
ここでは投資総額1億円とありますので、
700万÷1億円＝7％
となります。
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