3級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP3級） 過去問
2014年1月
問23 (学科 問23)

正解は　２　です。

建築物の敷地が建ぺい率の限度（指定建ぺい率）の異なる地域にわたる場合、敷地全体に対するそれぞれの面積の割合をそれぞれに該当する建ぺい率に乗じて合計したもの（加重平均といいます）以下を適用します。

例：　全体敷地面積が200㎡で、その敷地内に指定建ぺい率50％の敷地150㎡と、指定建ぺい率60％の敷地50㎡がまたがってる場合

建ぺい率の上限 ＝ 50％ × 150㎡/200㎡ + 60％ × 50㎡/200㎡ ＝ 52.5％

したがって、この問題文の後半部分「敷地の過半の属する地域の指定建ぺい率が適用される」は誤りであり、よって　×　が正しいです。

正解【2】

建ぺい率とは建築物の建築面積の敷地面積に対する割合をいい、土地ごとに割合は定められています。

建物の敷地が建ぺい率の異なる複数の地域にまたがる場合は、それぞれの地域の建ぺい率の面積の割合に応じて建ぺい率を算出します。

建ぺい率に関する問題。

正解は、２．×。
建築物の敷地が建ぺい率の異なる２つ以上の地域にわたる場合、敷地全体の建ぺい率(加重平均)を算出し、加重平均以下を適用します。

加重平均＝（Ａ建築面積＋Ｂ建築面積）/（Ａ土地面積＋Ｂ土地面積）
建築面積＝土地面積×その地域の建ぺい率