FP3級の過去問
2018年1月
学科 問23

区分所有法で定められており、正解は５分の４以上です。

区分所有建物とは一般的にマンションをイメージしてください。
マンションを取り壊して建て替えするのは容易ではなく、既に住んでいる人の5分の４以上の多数決で決まります。
ちなみに４分の３以上で決定できるものは「重大変更行為」で、主に共用部分の用途変更や新設工事（エレベーター増設など）があります。

建替えは区分所有者と議決権の各５分の４以上が必要です。４分の３以上で可能なのは、規約の設定・変更・廃止などです。

4分の3以上ではなく、5分の4以上が正解です。

条文は以下になります。
建物の区分所有等に関する法律第62条1項
集会においては、区分所有者及び議決権の各五分の四以上の多数で、建物を取り壊し、かつ、当該建物の敷地若しくはその一部の土地又は当該建物の敷地の全部若しくは一部を含む土地に新たに建物を建築する旨の決議（以下「建替え決議」という。）をすることができる。