FP3級の過去問
2018年1月
学科問55

付箋

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問題

投資総額2億円の賃貸用不動産の年間収入の合計額が2,000万円、年間費用の合計額が400万円である場合、この投資の純利回り（ NOI利回り）は、（　　　）である。

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正解は2です。

不動産投資の純利回りは、不動産の収益性を評価するものです。
（年間賃料総収入‐諸経費）÷総投資額×100
で求めることができます。

よって、
（2000万‐400万）÷2億×100＝8％　となります。

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純利回りは以下の式から計算できます。

純収益（年間収入ー費用・経費）÷物件価格×１００

設問に当てはめてみると
年間収入＝２０００万円
費用＝４００万
投資総額（物件価格）＝２億円

（２０００万円ー４００万円）÷２億円×１００＝８％

参考になった数1

純利回りなので、総投資に対する純利益の割合を求めます。

（２０００万-４００万）÷２憶×100＝8％

となるので、正解は２です。

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