FP3級の過去問 2019年1月 実技 問75

路線価方式による相続税評価額を求める計算式は次の式で求めることができます。

路線価 x 奥行価格補正率 x 土地の面積

路線価は資料に150Dと記載されており、150は1㎡当たりの価格が150千円であることを示し、Dは資料に記載がある通り、借地権割合が60%であることを示しています。
あとは、奥行価格補正率は1.0、土地の面積は360㎡のため、実際の評価額は下記の通りです。

150千円 x 1.0 x 360㎡ = 54,000千円

よって、正解は2です。

宅地は、「自用地」「借地権」「貸宅地」「貸家建付地」の4つに分類し、評価します。

今回は、「借地権」の評価額を求める問題です。
借地権の評価額は、以下の式で算出します。
自用地評価額×借地権割合＝借地権の評価額
※自用地評価額＝路線価×奥行価格補正率×地積

150Dは、150は路線価を示し150千円、Dは借地権割合を示しています。借地権割合は、60%であることが資料から読み取れます。
よって、借地権割合は
150千円×1.0×360㎡×60%= 32,400千円
となり、「2」が正解です。

ちなみに、他の2つは、
1→貸宅地の評価額　3→自用地の評価額
です。

正解は２です。
一つの道路にのみ面している宅地の場合の路線価方式は、奥行価格補正率を用います。
評価額は以下の式で求めます。
路線価×奥行価格補正率×地積(土地の面積）