FP3級の過去問 2019年5月学科問55

問題

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投資総額2,000万円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が120万円、年間費用の合計額が40万円である場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、（　　　）である。

1 .

3.5％

2 .

4.0％

3 .

6.0％

（ FP3級試験 2019年5月学科　問55 ）

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不動産投資の純利回り（NOI利回り）は「年間収支合計」から「年間諸経費」を引いた額を「投資総額」で割ることによって求められます。

今回の場合では、（120万－40万）÷ 2,000万 × 100 ＝ 4.0　となります。

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正解は2．です。

不動産投資の純利回りは、年間収入合計から年間諸経費を差し引いて求めます。

設問のケースでは、
（120万－40万）÷2000万×100＝4.0％

不動産投資の純利回り（NOI利回り）は、諸費用を考慮して計算します。

NOI利回り＝(年間収入合計−年間諸経費)÷投資総額×100

今回の場合は、
(120万-40万)÷2000万×100＝4.0%

ちなみに、単純利回りでは、諸費用を考慮しないで計算します。

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