FP3級の過去問 2021年1月 学科 問60

正解は｢3｣です｡

貸家建付地とは､土地所有者が､自分の土地の上に建物を建て､貸家として賃貸している土地をいいます｡

貸家建付地の評価は

評価額 = 自用地としての価額 × (1 − 借地権割合×借家権割合×賃貸割合)

となります｡

問題文に当てはめると､

評価額 = 5,000万円 × (1 − 70%×30%×100%) = 3,950万円

となります｡

土地の所有者が、アパート等の貸家を建てている自分の敷地のことを、貸家建付地といいます。

貸家建付地の評価額は、下記の算式により算出されます。

自用地価額 × (1 − 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合) = 貸家建付地評価額

問題に当てはめて計算すると、

5000万円 × (1 − 70% × 30% × 100%) = 3,950万円

よって、3 が正解となります。

「貸家建付地」とは、所有している土地に建つ賃貸用建物を貸している場合の土地のことです。

具体的には、貸家・賃貸アパート・賃貸マンションなどの賃貸物件の土地です。

相続税評価額の計算式は、「自用地としての価額 × (1 − 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合）」となります。

問題の場合、5,000万円 × (1 − 70％ × 30％ × 100%) ＝ 3,950万円　です。

よって、正解は「3」です。