FP3級の過去問
2022年5月
実技 問7
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問題
FP3級試験 2022年5月 実技 問7 （訂正依頼・報告はこちら）
下表は、定期借地権について、まとめた表である。下表の空欄（ ア ）～（ ウ ）にあてはまる数値または語句の組み合わせとして、適切なものはどれか。
- （ア）30 （イ）公正証書 （ウ）借地人
- （ア）50 （イ）制限なし （ウ）土地所有者
- （ア）50 （イ）公正証書 （ウ）土地所有者
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この過去問の解説 （3件）
01
期間を限定して土地を貸す場合は､｢定期借地権｣が利用できます｡
定期借地権には
･一般定期借地権
･事業用定期借地権等
･建物譲渡特約付借地権
があります｡
(ア)｢一般定期借地権｣の存続期間は､50年以上です｡
(イ)｢事業用定期借地権等｣は､必ず公正証書によって行う必要があります｡
(ウ)｢建物譲渡特約付借地権｣は､期間が満了したら更新の代わりに､土地所有者が建物を買い取る借地権です｡
(ア)には｢50｣
(イ)には｢公正証書｣
(ウ)には｢土地所有者｣
が入ります｡
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02
借地借家法とは、賃貸人よりも立場が弱い借家人や借地人（借りている人）を守るための法律です。
また借地権とは、建物の所有を目的として土地を借りる権利のことです。
一般定期借地権は期間が50年以上
事業定期借地権等の契約方法は公的証書のみ
建物譲渡特約付借地権は地主が建物付きで返還される（買い取る）必要があります。
そのため、この解答は不適切です。
一般定期借地権は期間が50年以上
事業定期借地権等の契約方法は公的証書のみ
建物譲渡特約付借地権は地主が建物付きで返還される（買い取る）必要があります。
そのため、この解答は不適切です。
一般定期借地権は期間が50年以上
事業定期借地権等の契約方法は公的証書のみ
建物譲渡特約付借地権は地主が建物付きで返還される（買い取る）必要があります。
そのため、この解答は適切です。
この問題はかなり頻繁に出題される部分ですので、図ごと丸暗記をおすすめします。
特に、定期借地権は期間満了時に「更地」にして返還する必要がありますが、
建物譲渡特約付借地権は、ただ地主に土地が返還されるのではなく、
地主が「建物を買い取る」約束をしているものですので、間違えないようにしましょう。
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03
借地権は土地を借りる権利
種類は普通借地権、定期借地権があります。
不適切です。
一般定期借地権の存続期間は ５０年以上
建物譲渡特約付借地権は 契約終了時の建物は土地所有者が建物を買い取ります。
不適切です。
事業用定期借地権の契約方法は 公正証書 になります。
適切です。
一般定期借地権の存続期間は ５０年以上
事業用定期借地権の契約方法は 公正証書
建物譲渡特約付借地権は 契約終了時の建物は土地所有者が建物を買い取ります。
土地借地権には
一般定期借地権、事業用定期借地権、建物譲渡特約付借地権 の３種類あります。
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