FP3級の過去問
2022年5月
実技 問6

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問題

FP3級試験 2022年5月 実技 問6 (訂正依頼・報告はこちら)

建築基準法に従い、下記<資料>の土地に建築物を建築する場合、その土地に対する建築物の建築面積の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない条件については一切考慮しないこととする。
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この過去問の解説 (3件)

01

建築物の建築面積の最高限度は「敷地面積×指定建蔽率」で求めることができます。

問題文に当てはめると

600㎡×60%=360㎡ となります。

(参考)

建築物の延べ面積(床面積の合計)の最高限度を求める場合には、「指定容積率」を用います。

前面道路が12m未満の場合、

・指定容積率 と

・前面道路の幅員×法定乗数

の小さい方が容積率の限度となります。

まとめ

360㎡」が正解です。

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02

そもそも建築基準法とは「建物の最低ライン」を定めている法律のことです。

そして、今回は「建築基準法を守った中で一番大きく使用できる面積」を求められているため、

面積×建蔽率」で最大建築面積を計算します。

選択肢1. 240m2

上記に記載した「面積×建蔽率」にぞれぞれ数字を当てはめると、

600㎡(面積)×60%(建蔽率)=360㎡であるため、

この解答は不正解です。

選択肢2. 360m2

上記に記載した「面積×建蔽率」にぞれぞれ数字を当てはめると、

600㎡(面積)×60%(建蔽率)=360㎡であるため、

この解答は正解です。

選択肢3. 480m2

上記に記載した「面積×建蔽率」にぞれぞれ数字を当てはめると、

600㎡(面積)×60%(建蔽率)=360㎡であるため、

この解答は不正解です。

まとめ

最大建築面積と問われたら「面積×建蔽率=最大建築面積」という公式に当てはめましょう。

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03

土地に対する建築物の建築面積の最高限度は

敷地面積×指定建蔽率 で求めることが出来ます。

600 × 60% = 360 となります。

選択肢1. 240m2

不適切です。

上記の計算の通り、資料の土地の建築物の建築面積の最高限度は360m²なので違います。

選択肢2. 360m2

適切です。

上記の計算の通り、資料の土地の建築物の建築面積の最高限度は360m² となります。

選択肢3. 480m2

不適切です。

上記の計算の通り、資料の土地の建築物の建築面積の最高限度は360m²なので違います。

まとめ

容積率(敷地面積に対する延べ面積)を求める式と混同しやすいので注意が必要です。

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