FP3級の過去問
2023年9月
学科 問54
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問題
FP3級試験 2023年9月 学科 問54 （訂正依頼・報告はこちら）
投資総額5,000万円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が270万円、年間費用の合計額が110万円である場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、（ ）である。
- 2.2％
- 3.2％
- 5.4％
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この過去問の解説 （3件）
01
NOI利回り(純利回り、実質利回り)とは
諸経費を考慮して求める投資利回りです。
その計算式は、
(年間収入合計-年間諸経費)/投資総額
になります。
不適切な選択肢です。
適切な選択肢です。
問題文より、
(270万円-110万円)/5000万円
=0.032
=3.2%
となります。
不適切な選択肢です。
単純利回り(表面利回り)になります。
単純利回りの計算式は、
年間収入合計/投資総額
となりますので、NOI利回りより大きくなりますが
正確性に欠けます。
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02
NOI利回りは不動産の収益性を示す指標になります。
計算式は以下のとおりです。
{(年間収入の合計額－年間費用の合計額) / 投資総額}×100
それでは、確認していきましょう。
この選択肢は誤りです。
この問題のNOI利回り計算は以下のとおりです。
{(270万円－110万円) / 5,000万円}×100=3.2%
この選択肢が正しいです。
この選択肢は誤りです。
NOI利回りと似たものに表面利回りがあります。
計算のときに間違えないように注意しましょう。
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03
純利回り（NOI利回り）は、不動産投資の収益性を示す指標です。計算式は、年間純収入（Net Operating Income、NOI）を投資額で割ったものです。
NOI = 年間収入 - 年間費用
NOI = 270万円 - 110万円 = 160万円
純利回り = (NOI / 投資総額) × 100
純利回り = (160万円 / 5,000万円) × 100 ≈ 3.2％となります。
以上を踏まえ、各選択肢を確認していきます。
冒頭の計算の結果と異なります。
よって不正解となります。
正解です。
冒頭の計算の結果と一致します。
冒頭の計算の結果と異なります。
よって不正解となります。
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