FP3級の過去問
2023年9月
実技 問6
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問題
FP3級試験 2023年9月 実技 問6 （訂正依頼・報告はこちら）
下表は、定期借地権についてまとめた表である。下表の空欄（ ア ）～（ ウ ）にあてはまる数値または語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。
- （ア）30 （イ）居住用 （ウ）借地人
- （ア）50 （イ）事業用 （ウ）土地所有者
- （ア）50 （イ）居住用 （ウ）土地所有者
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この過去問の解説 （3件）
01
定期借地権には『一般定期借地権』、
『事業用定期借地権』、『建物譲渡特約付借地権』があります。
それぞれの契約期間、契約方法、終了時の特徴は、
・一般定期借地権
契約期間：50年以上
契約方法：特約は書面
終了時：原則更地返し
・事業用定期借地権
契約期間：10年以上～50年未満
契約方法：公正証書のみ
終了時：原則更地返し
・建物譲渡特約付借地権
契約期間：30年以上
契約方法：制限なし
終了時：建物付きで返す
になります。
不適切な選択肢です。
適切な選択肢です。
不適切な選択肢です。
定期借地権では契約終了とともに、
土地を必ず返さなければなりません。
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02
定期借地権には３つの種類があります。それぞれについて空欄の内容を確認していきます。
（ア）の一般定期借地権では、存続期間は50年以上となっています。
（イ）は事業用定期借地権等の語句が入ります。
（ウ）の建物譲渡特約付借地権では、契約終了時の建物は土地所有者が買い取るとなっています。
以上を踏まえ、各選択肢を確認していきます。
不正解です。
冒頭の説明文と異なります。
正解です。
冒頭の説明文と一致します。
不正解です。
冒頭の説明文と異なります。
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03
定期借地権についての問題です。
・定期借地権は「一般定期借地権」「事業用定期借地権」「建物譲渡特約付借地権」の3種類です。
・存続期間については「一般定期借地権」の場合、50年以上となります。
・契約終了時の建物については「建物譲渡特約付借地権」の場合、土地所有者が建物を買い取ることになります。
それでは、確認していきましょう。
この選択肢は誤りです。
この選択肢が正しいです。
この選択肢は誤りです。
3種類の定期借地権の特徴を覚えておきましょう。
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