管理業務主任者 過去問
令和6年度（2024年）
問24

適切

修繕積立金は、共用部分について管理組合が行う修繕工事の費用に充当するための積立金であり、専有部分について各区分所有者が行うリフォームの費用は原則として含まれません（修繕積立金ガイドライン２（１））。

本選択肢はこのガイドラインどおりのため、適切です。

適切

超高層マンション（一般に地上20階以上）は、外壁等の修繕のための特殊な足場が必要となるほか、共用部分の占める割合が高くなる等のため、修繕工事費が増大する傾向にあります（修繕積立金ガイドライン３（２）②）。

本選択肢はこのガイドラインどおりのため、適切です。

不適切

修繕積立金ガイドラインで示している「修繕積立金の額の目安」ですが、マンションの修繕工事費は、 長期修繕計画作成ガイドラインに概ね沿って策定された長期修繕計画の事例から導き出したものであり、建物の規模以外の変動要因を考慮したものとはなっていません。

したがって、修繕積立金の額が、この幅に収まっていないからといって、その水準が直ちに不適切であると判断されることになるわけではありません（修繕積立金ガイドライン３（３））。 

したがって、「修繕積立金の額がこの幅に収まっていなければ、直ちに不適切な水準の額といえる」という記述は不適切です。

適切

マンションの修繕工事費は、建物の形状や規模・立地、仕上げ材や設備の仕様に加え、工事単価、区分所有者の機能向上に対するニーズ等、様々な要因によって変動するものです（修繕積立金ガイドライン３（３））。

本選択肢はこのガイドラインどおりのため、適切です。