管理業務主任者 過去問
令和6年度（2024年）
問45

不適切

「天災その他不可抗力による損害の負担に関する事項」は、宅地建物取引業法第37条10号において、「天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、その内容」として定められています。

したがって、重要事項説明においては本内容は説明する必要はないため、不適切です。

不適切

AはBに対して、その売買契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、書面を交付して説明をさせなければならない（宅地建物取引業法35条）、とされています。

したがって、説明も売買契約の成立前に行う必要があるため、不適切です。

適切

「住宅の品質確保の促進等に関する法律第5条第1項に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるとき」は、宅地建物取引業法第35条1項14号における宅地建物取引業法施行規則16条の4の3第6号において定められています。

したがって、重要事項説明において、AはBに対し、本内容を説明しなければならないため、適切です。

不適切

当該マンションの管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名及び住所を重要事項説明において説明しなければならないとされています（宅地建物取引業法35条1項6号、宅地建物取引業法施行規則16条の2第8号）。

したがって、AはBに対し委託を受けている者の氏名及び住所を説明しなければなりませんが、管理委託契約の内容についてまで説明しなければならないものではないため、不適切です。