二級建築士の過去問
平成27年（2015年）
学科2（建築法規） 問18

正解は3です。

第一種中高層住居専用地域内なので、今回は北側高さ、道路高さ、隣地高さで検討します。
ちなみに、2級建築士試験では隣地高さを考慮する問題はほぼないので、そのほかで検討します。

・道路高さ制限
　川に接しているため道路境界線は川の反対側となります。
　また後退距離は 4 m となります。
　よって水平距離 (l) は、3 ＋ 4 ＋ 6 ＋ 2 ＋ 4 = 19 m
　法第56条第一項第一号、法別表第3(に)欄1項より
　1.25 × 19 = 23.75 m

・北側高さ制限
　真北方向の隣地境界線までの距離は、6 ＋ 2 = 8 m
　法第56条第一項第三号より
　10 m ＋ 1.25 × 8 m = 20.0 m

よって最も厳しい 20.0 m となります。

①道路斜線の検討
前面道路6ｍと水路2ｍ、セットバックが4ｍ、A点までが3ｍなので、
（6+2+4+4+3）×1.25＝23.75ｍ

②隣地斜線の検討
隣地に一番近い北側で検討します。
セットバックが2ｍ、A点までが6ｍなので、
（2+2+6）×1.25＋20m＝32.5ｍ

③北側斜線の検討
北側斜線はセットバック緩和が使えないため
（2+6）×1.25＋10ｍ＝20.0ｍ

よって正解は設問３です。

道路斜線（法第56条第1項第1号）：（6+2+4+4+3）× 1.25 ＝ 23.75ｍ
隣地斜線（法第56条第1項第2号）：（3+4）× 1.25 ＋ 20 ＝ 28.75ｍ
北側斜線（法第56条第1項第3号）：（2+6）× 1.25 ＋ 10 ＝ 20.00ｍ

よって、高さの最高限度は、最小値である 20.00ｍ となります。