二級建築士の過去問
令和4年（2022年）
学科2（建築法規） 問16

正しい選択肢は「168㎡」です。

容積率の算定の基礎となる延べ面積は、各階の床面積の合計から算出しますが、

共同住宅の場合は、共用の廊下および階段の面積は算入しません。（法第52条第６項）

また、宅配ボックス設置部分は、宅配ボックスの面積のうち、各階の床面積の合計に１ ／ 100 を掛けた面積まで除くことができます。（令第２条 第１項 第１号ヘ、第３項 第６号）

宅配ボックスの面積は5㎡、各階の床面積の合計は200㎡なので、

200 × 1 ／ 100 ＝ 2㎡ を除き、

宅配ボックス設置部分の面積は ５ － ２ ＝ ３㎡ となります。

以上より、

2階90㎡ ＋1階75㎡ ＋ 宅配ボックス3㎡ ＝ 168㎡です。

延べ面積に関する問題です。

条件及び考え方は下記のようになります。

①基本的は各階の面積の合計は、100㎡ + 100㎡＝200㎡となります。

②法第52条第６項により、共用廊下及び階段の用に供する部分は容積率算定から除かれます。

③令第２条１項第４条ヘ、同条第３項第６号により、宅配ボックス設置部分は①の100分の１までは算入されません。

　図に落とし込むと、200㎡✕1/100＝2㎡は算入されません。

法第52条第６項より、

共同住宅の共用の廊下又は階段の面積は算入しません。

令第２条第１項第４号ヘ、第３項第６号より、

延べ面積には宅配ボックスの部分の床面積のうち、各階の床面積の合計に1/100を掛けた面積まで除くことができます。

各階の床面積の合計は、

100㎡ + 100㎡ = 200㎡です。

200×1/100 = 2㎡

宅配ボックスの面積は、

5 - 2 = 3㎡となります。

よって、容積率の算定の基礎となる延べ面積は、

75 + 90 + 3 = 168㎡となります。