二級建築士 過去問
令和6年（2024年）
問41 (学科2（建築法規） 問16)

敷地面積：　5×10=150㎡

法第52条第9項により、

前面道路幅員が6ｍ以上12ｍ未満、

敷地まで70ｍ以内で特定道路に接続している場合、

容積率が緩和できます。

公式より　Wa＝（12－W）×（70－L）/70

W：前面道路の幅員
Wa：前面道路幅員に加える値

L:特定道路から敷地までの距離

(12-6)×(70-56)/70=1.2

したがって、道路の幅員は、6ｍ+1.2ｍ=7.2mとなる。

道路の幅員による容積率は、7.2ｍ×6/10（近隣商業）=4.32　→432%

500%より厳しいため、432％を採用

新築することができる建築物の延べ面積の最高限度は、150×4.32=648㎡

この敷地は、2項道路などではありませんので、15×10=150㎡

敷地に面している道路は、指定道路の緩和を受けるので、(12-6)(70-56)/70=1.2

したがって、道路の幅員は、6+1.2=7.2mとする。

道路の幅員による容積率は、7.2×6/10=4.32

これは、指定容積率の50/10よりも小さいので、

新築することができる建築物の延べ面積の最高限度は、150×4.32=648㎡