賃貸不動産経営管理士の過去問 平成28年度（2016年） 問32

正解（不適切なもの）は、1です。

1 誤り。
公式テキスト第7編建物・設備の知識．第3章設備の基礎知識と維持管理．Ⅹ昇降機設備・機械式駐車場設備に記載されています。これによれば、POG契約（パーツ・オイル&グリース契約）は、契約範囲外の部品の取替えや機器の修理は別料金となるため、経年劣化により契約範囲外の部品の取替えや機器の修理が多くなることが予想され、将来的な費用が増加する可能性が高いです。したがって、選択肢は誤りです。

2 正しい。
公式テキスト第7編建物・設備の知識．第3章設備の基礎知識と維持管理．Ⅹ昇降機設備・機械式駐車場設備に記載されています。これによれば、フルメンテナンス契約は、部品の取替えや機器の修理を状況に合わせて行う内容で、大規模な修繕まで含まれるため、月々の契約は割高となります。したがって、選択肢は正しいです。

3 正しい。
公式テキスト第7編建物・設備の知識．第3章設備の基礎知識と維持管理．Ⅹ昇降機設備・機械式駐車場設備に記載されています。これによれば、建物の貸主は、建築基準法第12条に基づき年1回、昇降機定期点検報告書を特定行政庁に提出しなければなりません。したがって、選択肢は正しいです。

4 正しい。
公式テキスト第7編建物・設備の知識．第3章設備の基礎知識と維持管理．Ⅹ昇降機設備・機械式駐車場設備に記載されています。これによれば、機械式駐車場設備は、その構造や規模により、不活性ガス消火設備、泡消火設備、ハロゲン化物消火設備等の設置が義務付けられており、その設備の種類、使用方法等を日ごろから習熟しておくことが大切である、とあります。したがって、選択肢は正しいです。

正解は１です。

1 .不適切です。
エレベーターの保守契約におけるＰＯＧ契約（パーツ・オイル＆グリース契約）は、契約範囲外の部品の取替えや機器の修理は別料金となる契約です。経年劣化により取替え・修理が必要となれば、その都度、費用がかかりますので、経年劣化により費用は増加します。

2 .適切です。
フルメンテナンス契約は、部品の取替えや機器の修理を状況に合わせて行うので、大規模な修理なども含まれ、月々の契約は割高となります。

3 .適切です。
建物の貸主は、建築基準法第12条に基づき年1回、昇降機定期点検報告書を特定行政庁に提出しなければならないと定められています。

4 .適切です。
機械式駐車場設備（立体駐車場設備）には、駐車場の構造や規模により、不活性ガス消火設備、泡消火設備、ハロゲン化物消火設備等の設置が義務付けられています。

最も不適切なものは『エレベーターの保守契約におけるPOG契約（パーツ・オイル&グリース契約）は、契約範囲外の部品の取替えや機器の修理は別料金となるので、経年劣化により費用が増加することはない。』です。