賃貸不動産経営管理士 過去問
令和3年度（2021年）
問16

＜正解＞　１

＜解説＞

1.【正しい】

陸屋根は傾斜のないフラット形状の屋根です。風で運ばれた土砂、落ち葉、ゴミ等が排水溝をふさいでしまうと、屋上に雨水が溜まり、防水性の性能に影響を与え、漏水の原因になることがあります。

2.【誤り】

傾斜屋根（カラーベスト等）は、夏の温度上昇、冬の温度低下の繰り返しにより、素地自体の変形やゆがみ等を起こし、割れや雨漏りの要因となることがあります。

3.【誤り】

コンクリートの打ち放しの外壁は、コンクリー ト自体の塩害、中性化、凍害、鉄筋発錆に伴う爆裂を点検する必要があります。

4.【誤り】

タイル張り外壁には、接着剤張り、モルタル張り、PC先付け工法、乾式工法があります。タイル張り外壁の定期調査方法では、劣化等によりタイルが剥離するおそれがあるので、原則竣工後10年ごとに全面打診又は赤外線調査による調査を行わなければなりません。なお、一定の条件を満たした接着剤張り工法については、引張検査によることも認められています。

＜正解＞　１

＜解説＞

1.【正】

陸屋根は傾斜のないフラット形状の屋根です。風で運ばれた土砂、落ち葉、ゴミ等が排水溝をふさいでしまうと、屋上に雨水が溜まり、防水性の性能に影響を与え、漏水の原因になることがあります。つまり、陸屋根は平らであるが故、上記のごみ等が堆積しまい、そのせいで修繕が必要になることがあります。

2.【誤】

傾斜屋根（カラーベスト等）は、夏の温度上昇、冬の温度低下の繰り返しにより、素地自体の変形やゆがみ等を起こし、割れや雨漏りの要因となることがあります。傾斜であるため、上記の影響を受けやすく修繕が必要となることがあります。

3.【誤】

コンクリートの打ち放しの外壁は、コンクリー ト自体の塩害、中性化、凍害、鉄筋発錆に伴う爆裂を点検する必要があります。材質がコンクリートの外壁は、屋外にあることからも酸化の影響を受けやすく錆びやすいため、定期点検が必要です。

4.【誤】

タイル張り外壁には、接着剤張り、モルタル張り、PC先付け工法、乾式工法があります。タイル張り外壁の定期調査方法では、劣化等によりタイルが剥離するおそれがあるので、原則竣工後10年ごとに全面打診又は赤外線調査による調査を行わなければなりません。なお、一定の条件を満たした接着剤張り工法については、引張検査によることも認められています。

屋上の陸屋根では、排水口が詰まることがしばしばあり、これが雨水の溜まりやすさと雨漏りの原因になることが多いです。この状況は屋上の防水機能に直接影響を与え、建物全体の維持保全に重要な役割を果たします。