賃貸不動産経営管理士の過去問 令和3年度（2021年） 問17

＜正解＞　１

＜解説＞

1.【不適切】

計画修繕を着実に実施していくためには、資金的な裏付けを得ることが必要で、長期修繕計画を策定して維持管理コストを試算し、維持管理費用を賃貸経営の中に見込まなければなりません。

2.【適切】

長期修繕計画は、数年に一度は見直しを行うことにより、適切な実施時期を確定することが必要です。

3.【適切】

修繕には多額の費用が必要となるため、長期修繕計画によって修繕費とその支払時期が明確になり、将来に備えて計画的な資金の積立てを行うことができるようになります。

4.【適切】

計画修繕を実施することで、住環境の性能が維持でき、入居率や家賃水準の確保につながり、 中長期的にみれば安定的経営を実現できるようになります。

＜正解＞　１

＜解説＞

1.【誤】

計画修繕を着実に実施していくためには、資金的な裏付けを得ることが必要で、長期修繕計画を策定して維持管理コストを試算し、維持管理費用を賃貸経営の中に見込まなければなりません。

修繕の中には、高額な費用がかかることもあります。（例：外壁塗装）

事前に把握し計画的な積み立てを行う必要があります。

2.【正】

長期修繕計画は、数年に一度は見直しを行うことにより、適切な実施時期を確定することが必要です。修繕によって、実施時期が計画よりも前倒しや後になることもあるため、何年かに一度実施時期を見直すことで、費用が必要な時期の把握ができます。

3.【正】

修繕には多額の費用が必要となるため、長期修繕計画によって修繕費とその支払時期が明確になり、将来に備えて計画的な資金の積立てを行うことができるようになります。また、修繕内容によっては、保険の活用も検討すべきです。

4.【正】

計画修繕を実施することで、住環境の性能が維持でき、入居率や家賃水準の確保につながり、 中長期的にみれば安定的経営を実現できるようになります。物件は定期的なリフォームをしないと価値が減少するため、設備の交換等(例：ｳｫｼｭﾚｯﾄ・ｴｱｺﾝ交換)をすることで借りられやすい部屋にすることが必要です。