FP3級の過去問
2015年5月
学科 問23

正解は　２　です。

「 定期建物賃貸借契約（定期借家契約）」には、その存続期間に定めはありません。よって、賃貸借期間を1年未満としても、その契約は「 有効 」です。

一方、「 普通借家契約 」の場合は、その存続期間を「 1年以上 」とし、1年未満の期間を定めた場合は、「 期間の定めがない賃貸借契約 」とみなされます。

したがって、この問題は × が正解です。

定期借家権は、（存続）期間の定めのある、つまり、一定期間の借家権です。定期借家契約では、（建物の賃貸借契約）期間を、自由に定めることができます。

定期借家契約では、（建物の賃貸借契約）期間を1年未満としても、その期間は有効であり、契約で定めた期間となります。

なお、普通借家権は、「（存続）期間を１年以上とする」借家権です。普通借家権では、（建物の賃貸借契約）期間を1年未満として契約した場合、その期間は無効となり、「期間の定めのない（無期限の）契約」とみなされます。

賃貸借期間を1年未満とする定期建物賃貸借契約（定期借家契約）は、有効となります。よって、解答は２となります。