FP3級の過去問
2015年5月
学科 問51

正解は　３　です。

「 建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）」の規定による集会の決議には「 普通決議 」と「 特別決議 」があります。

「 特別決議 」は重要な決議事項で、

・規約の設定・変更・廃止など
　共用部分の変更
　大規模な滅失があった場合の復旧
　管理組合の法人化　　　　　　　　→ 議決権の4分の3以上が必要

・建物の建替え　　　　　　　　　→ 議決権の5分の4以上が必要

です。「 普通決議 」は上記以外の事項で議決権の「 過半数 」で足ります。

この問題は「 建替え決議 」について問われていますから、3 が正解です。

区分所有者、議決権の各5分の4以上で建て替え、
取り壊しの決議ができます。
4分の3以上では、共用部分の重大な変更、大規模滅失の復旧、規約に関する変更などができます。
過半数では、小規模滅失の復旧、軽微な変更などが可能です。

建て替えは、重要なので、区分所有者および議決権の各5分の4以上で決議ができます。
なお、通常の普通決議は2分の1以上で行うことができます。