FP3級の過去問
2014年9月
学科 問55

正解【2】

NOI利回りとは、収入から経費を引いた純利益の利回りのことです。
経費等を考慮しない「表面利回り」と区別しましょう。

設問では、
600万円-200万円＝400万円
により、純利益400万円となります。

純利益利回り＝純利益÷投資総額
なので、
400万円÷5,000万円＝0.08

よって正解は【2】となります。

正解は２です。

NOIは、収入から経費を控除した利益に対する利回りがどれくらいかを表したものです。

年間純利益÷投資総額＝NOI

よって、400万÷5,000万＝0.08（８％）となります。

正解は　２　です。

この問題にある賃貸用不動産の「 投資の純利回り 」（NOI利回り※）を計算するためには、まず投資した不動産が上げる年間純利益を計算します。
※ NOI: Net Operating Income

年間収入の合計額が600万円、年間費用の合計額が200万円ですから、

年間純利益 = 年間総収入 - 年間総費用(経費)
→ 600万円 - 200万円 = 400万円

投資の純利回り = 年間純利益 ÷ 投下資本(投資総額）　により、

400万円 ÷ 5,000万円 = 0.08　となり、よって　8％　が正解です。