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FP3級の過去問 2014年9月 実技 問66

問題

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建築基準法に従い、下記<資料>の土地に建築物を建築する場合の延べ面積(床面積の合計)の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない条件については一切考慮しないこととする。
問題文の画像
   1 .
162m²
   2 .
648m²
   3 .
810m²
( FP3級試験 2014年9月 実技 問66 )
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この過去問の解説 (3件)

19
正解は 2 です。

延べ面積(床面積の合計)の最高限度は次の計算式によって求めます。

延べ面積の最高限度 = 敷地面積 × 容積率

ただし、敷地の前面道路の幅が「 12m未満 」の場合、「 指定容積率 」と「 道路の幅員 × 法定乗数 」のうち、「 小さいほう 」の容積率が限度になります。(容積率の制限)

この問題の場合、<資料>より、敷地の前面道路の幅が「 6m 」ですので「 12m未満 」に該当し、よって上記の容積率の制限について検討する必要があります。

道路の幅員 × 法定乗数 → 6m × 4/10(40%) = 240%
指定容積率 300% > 240% より、「 容積率 」は「 240% 」を使用します。


延べ面積の最高限度 = 270㎡ × 240% = 648㎡

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1
正解【2】

延べ床面積を求める問題です。
面積の求め方は他の解説のとおり。


前面道路の幅員による容積率制限は、

・住居系地域:10分の4
・その他の地域:10分の6

となります。

また、道幅が4m未満の場合はセットバックが発生するので注意が必要です。

0
正解は2です。

270×240%(※)=6484㎡

(※)300%>6m×10分の4=240%

以上より、2が正解となります。

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