FP3級の過去問
2014年9月
実技 問66

正解は　２　です。

延べ面積（床面積の合計）の最高限度は次の計算式によって求めます。

延べ面積の最高限度 = 敷地面積 × 容積率

ただし、敷地の前面道路の幅が「 12ｍ未満 」の場合、「 指定容積率 」と「 道路の幅員 × 法定乗数 」のうち、「 小さいほう 」の容積率が限度になります。（容積率の制限）

この問題の場合、＜資料＞より、敷地の前面道路の幅が「 6ｍ 」ですので「 12ｍ未満 」に該当し、よって上記の容積率の制限について検討する必要があります。

道路の幅員 × 法定乗数 → 6ｍ × 4/10(40％) = 240％
指定容積率 300％　＞　240％　より、「 容積率 」は「 240％ 」を使用します。


延べ面積の最高限度 = 270㎡ × 240％ = 648㎡

正解【2】

延べ床面積を求める問題です。
面積の求め方は他の解説のとおり。


前面道路の幅員による容積率制限は、

・住居系地域：10分の4
・その他の地域：10分の6

となります。

また、道幅が4m未満の場合はセットバックが発生するので注意が必要です。

正解は2です。

270×240％（※）＝6484㎡

（※）３００％＞６ｍ×１０分の４＝２４０％

以上より、２が正解となります。