FP3級の過去問 2016年1月 実技 問67

正解は1です。

建築基準法での道路とは幅員4ｍ以上を指します。
しかし、建築物が立ち並んだ道では、幅員4ｍ未満でも道路とみなされる場合があります。

幅員4ｍ未満の道路（2項道路）は、道路と敷地の境界線が道路の中心線から2ｍ後退したところになります。

また、建築物の敷地は2ｍ以上道路に接している必要があります。（接道義務）
袋地に建築物を避けるための規定です。

これらより、正解は1になります。

１．（ア）4　　　（イ）2　　　（ウ）2

（ア）建築基準法上の道路とは、幅員４ｍ以上のことを指します。ただし、一定の条件を満たせば幅員４ｍ未満でも道路とみなされ、これを２項道路（みなし道路）と呼びます。
（イ）通常、道路の境界線は、道路の中心線から水平距離で２ｍ後退した線が
道路境界線とみなされます。この境界線よりも道路側は自己所有地でも、建物等は建てられません。
（ウ）災害時の経路の確保などの理由により、建設物の敷地は２ｍ以上道路に
接していなければなりません。

正解は１です。

現在の建築基準法では、建物を建築する時に幅員4m以上の道路に2m以上接していないといけないことになっています。

とはいえ、昔からある道路は幅員4m未満のものも現存します。建築基準法では42条2項に一定の要件を満たせば幅員4m以上なくても良いとされており、このことからこういう道路は2項道路(みなし道路)と呼ばれています。

このような2項道路では、道路との境界線は、道路の中心線から2m後退した線となり、建築物を建て替える場合、敷地をこの中心線から2m後退させる必要があります。これをセットバックと言います。