FP3級の過去問
2016年5月
実技 問74
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問題
FP3級試験 2016年5月 実技 問74 （訂正依頼・報告はこちら）
下記＜資料＞の宅地（貸家建付地）について、路線価方式による相続税評価額（計算式を含む）として、正しいものはどれか。なお、奥行価格補正率は1.0である。また、記載のない条件については一切考慮しないこととする。
- （150千円×1.0×600m2）×（1-70%）=27,000千円
- （150千円×1.0×600m2）×（1-30%）=63,000千円
- （150千円×1.0×600m2）×（1-70%×30%×100%）=71,100千円
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この過去問の解説 （3件）
01
貸家建付地は、宅地所有者が建物を建て、建物を貸し付けている場合の宅地をいいます。
自用地評価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）で計算します。
借地権割合は路線価の後にアルファベットで表示されるCの70％になります。
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02
貸家建付地は、貸家の敷地の用に供されている宅地、所有する土地に建築した家屋を他に貸し付けている場合の、その土地のことをいいます。
自用地評価額×{1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合}で求めます。
借地権割合は路線価が150Cと表示されているので、表のCから70％であることがわかります。
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03
貸家建付地は、自分の土地に家などを建てて貸している場合を指します。
建造物があるので利用が制限されるため、自用地より評価が下がります。
建物を貸すことで自分以外にも敷地を利用する権利があり
自用地としての評価額から引くことになります。
自用地としての評価額×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
で貸家建付地の評価額を求めることができます。
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